参与交易的四项原则:
1、守法原则:
凡参与自助交易者,必须遵守房地产下列法规:《城市房地产中介服务管理规定》、《全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定》。
2、自愿原则:
凡参与自助性交易者,有选择信息和交易对象的权利,也有拒绝被选择信息和交易对象的权利。
3、平等原则
凡遵守以上原则参与自助性交易者,其主体无论是个人还是单位或集团,无论信息量与交易量的规模大小,其地位都是平等的。
4、信用原则
凡参与自助性交易者,都应对其承诺、合同、约定进行履约。如有变动,应及时通知对方协商解决,“言而有信,守信如节”。
委托中介公司代理交易的利弊:
通过中介交易的好处是:
1、 在交易的全过程中,有正规中介公司专业经纪人的参与和协助,交易双方在安全性方面的保障程度较大,尤其在进行标的较大的交易时,您对交易过程的安全性考虑会更多,委托一家信誉好的中介公司为您代理交易,您会感到比较放心、安全;
2、 交易双方规避纠纷的难度较小,专业经纪人对房地产合同条款、相关法规等知识比较熟悉,在他们的参与指导下,交易双方能比较有效地规避纠纷;
3、 中介公司的信息数量大、范围广,可供选择的余地比较大;
4、 在交易的全过程中,中介公司的工作人员主动地不断地为双方沟通,会使您感到既省时,又省力。
5、 在定金、押金等具体细节上出现矛盾或纠纷,中介公司的工作人员是以中间人的身份站在中立的出面协调,许多矛盾容易化解、很多纠纷能够得到恰当解决。
6、 在房客租住期间,双方就某些具体问题产生了分歧或矛盾,中介公司的工作人员还能协助调解。
通过中介交易的不足之处是:
1、 交易双方通过中介交流信息,增加了中间环节,信息交流的速度放慢;
2、 成交后,交易双方需要按规定向中介公司交纳中介费用,会增加费用开支。房主房客自助交易的利弊
自助(自主)交易的好处是:
1、 交易双方直接交流信息,直接见面见物,减少中间环节,信息交流、交易的速度快; 2、 交易双方直接洽谈并成交,不用支付中介费,可以减少费用开支。
自助(自主)交易的不足之处是:
1、 交易双方在安全性方面的保障程度较差,在社会治安状况没有根本改善的情况下,在进行标的较大的交易时,这个问题显得更为突出;
2、 交易双方规避纠纷的难度较大,尤其双方对房地产合同条款、相关法规等都不熟悉的情况下,更是如此,搞不好还会留下隐患;
3、 在双方口头确定了交易意向,但尚未正式签订合同之前,房客向房主交付一定金额的定金,以表达双方交易的诚意;房客在正式租住之前向房主交付一定金额的押金,以表示对室内家具家电使用过程中承担的责任。这些都是交易中经常出现的具体问题,双方之间没有一个持中立立场的中间人,常常会出现扯皮现象,而且发生矛盾以后调解的难度很大;
4、 对房主和房客来说,可选择的交易对象比较有限;
5、 在交易的全过程中,供求双方都得不断地联系、洽谈,既费时,又费力。
寻找房源的方法:
买房前先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后就是从以下几个途径来找房。
1、通过亲戚朋友打听寻找;
这种途径的缺点是信息太窄,时间太长而且成功的几率也较低。
2、通过报纸和网络信息等媒体寻找;
选择面很宽,获取的信息较多,必须认真对信息的真实性与实用性进行详细的甄别,交易风险性大。
3、自己发求购信息;
成本低,方便快捷;但需要接待看房客户,比较麻烦,而且有可能受到无谓的打扰。
4、直接到一家委托信誉可靠的房地产中介公司;
省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但必须提前对中介公司的资信情况进行审查,此外,还必须为此支付中介服务费用。