农行工行承诺85折 中行建行维持基准利率

　　早前一周，四大行于北京“密议”松绑套房贷，其中提到，今后四大行套房贷利率或将不高于基准利率。经过一周的沉淀期，本周记者以房贷申请客户身份再探沪上套房贷政策，发现在“松绑”套房贷节奏上，四大行有急有徐：农行已正式开启套房贷利率85折优惠，工行则称2周后即可提供利率85折优惠；中行暂时维持利率基准；建行部分网点则称套房贷利率为基准或上浮10%，60平米以下房子付要4成。

　　本月初，记者曾调查沪上房贷市场，彼时四大行中只有农行能提供95折优惠，多数股份制银行维持基准利率。此番四大行放松套房贷，亦引发股份制银行跟随效应。多数股份制银行套房贷利率从3周前的基准利率下调至95折甚至9折。但也有部分股份制银行处于停贷状态。业内人士认为，政策引导或促使套房贷利率有进一步下行空间。

　　行情

　　农行工行套承诺85折

　　工行提篮桥支行房贷业务负责人李先生对暗访中的记者表示：“现在我们内部消息是套房贷利率能有85折优惠。但正式文件还要2周后才下来，现在我们内部已经按照85折这个政策开始接受咨询、受理套房贷业务。建议你现在先做起来，准备好资料，到时候文件下来就可以正式受理了。 ”

　　中行静安支行的一位房贷业务员告诉记者：“现在我们中行还没有内部发文，套房贷还是基准利率。 ”至于会否有85折优惠，该业务员则说，“可能会有”。他还补充，“我们也听说，有的银行可以做到85折优惠。但我们银行还没有那么快。如果你不着急，可以等一等”。

　　建行杨浦支行的房贷负责人则坦言，现在该行套利率一般而言还是基准或上浮10%。而且，若客户所购置的房子在60平米以下，还要付4成。资质好的客户才能拿到基准，“现在审批比较严格，建议你去农行问问看吧”。

　　在房贷政策上，农行一向较其他国有大行更为宽松，以至于很多同业都向急于申请房贷的刚需客推荐。

　　年前年后，农行套房贷利率都是“有条件”的95折甚至9折。农业银行控江路支行的一位张姓工作人员告诉暗访中的记者，目前该行套房贷利率有优惠。自3月份起，农行就已经下发房贷优惠调整通知，现在农行的贵宾客户可以享受套房贷85折优惠。而所谓贵宾客户是看积分，看客户对银行的贡献程度。这位工作人员给记者支了一招，“你办房贷肯定要交付的，在提交材料到贷款获批这段时间，可以预存在我们银行购买

　　理财产品或者存定期，购买理财产品的话门槛为20万。建议你购买理财产品，这个转为贵宾客户比较快，存定期太慢。 ”

　　另据银行业内人士透露，个人房贷的审批速度也在加快。目前建行申请房贷长约2个星期。工行、中行的审批时间则控制在1周左右。

　　民生中信仍停贷

　　与早前三周相比，银行房贷市场松绑迹象明显。四大行的房贷松绑亦引发了股份制银行“跟随效应”，大部分股份制银行针对质优客户能提供9折或95折优惠。但记者在调查中发现，房子的面积，总价包括房龄，乃至借贷人的资质是银行甄别客户的主要标准。部分小

　　户型刚需购房者申理房贷仍有一定的困难。

　　位于鞍山路的上海农商行网点，房贷业务员告诉记者：“50平米以下，房龄超过20年的房子，现在都很难办到商贷的。即便过了审批这一关，银行也可能会给你设置重重障碍，比如一般情况下，从递交资料到终放款可能本来只需要2个月，但是如果购买小户型房子，过了审批这关，总行方面再会将这笔贷款调配到愿意接受这单业务的支行网点，这也要有支行愿意接收才行。这样下来，可能本来2个月就能办下来的贷款终要花费3个月甚至更长时间”。上述房贷业务员还透露，农商行的普通客户目前还不能享受到利率优惠，针对VIP老客户该行能提供95折左右优惠。

　　有关套房贷利率，浦发银行南市支行的一位工作人员表示：“浦发现在能提供套房贷9折优惠，也要看客户资质。比如贷款年限太短，我们就会考虑这样对于还款人来说是不是有风险，以及他是否有财务能力及时还款。而且如果房贷申请人所购买的房子是小户型，可能银行就会要求付多付一点，到4成左右。 ”

　　招行南西支行的信贷员则称：“我们套房贷利率在行内不是低的，但是不需要客户有什么额外条件，一般来说，资质好的客户能拿到95折。”

　　三周前套房贷利率还是基准上浮10%的兴业银行，如今也回调至基准利率。