张宏伟分析，各地楼市政策“微调”动作纷纷，很大程度与目前整体房产形势不乐观有关。4月份，宏观的货币供应量M2增速放缓至12.8%，加上近存款准备金率再次下调，可以看到国家的宏观调控方向，正在出现通过各种微调的措施，实现稳中求健的发展趋势。
资料显示，4月国内各项经济指标均显著放缓，普遍低于市场预期，反映实体经济仍处于下行阶段。其中，工业增加值增速大幅下降，从3月份的11.9%回落至 9.3%，4月全社会用电量同比增长3.7%，增幅创下2011年1月以来新低，4月出口同比增长4.9%，进口同比仅增长0.3%，反映外需和内需疲弱的态势仍较为明显。
业内人士估计，二季度国内生产总值(GDP)同比增速面临低于8%的风险，如果这一趋势仍然延续，全年GDP增速将有可能降至近7%，预计未来政策面的信号将更多地偏向积极，经济下降快的时候已经过去。
张宏伟认为，当前，CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在作一些“微调”，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策或许暗示着“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续执行。
根据国家统计局新的数据，4月份70个大中城市的新建商品住宅，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。
在成交量方面，中国指数研究院新的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市楼市成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在以上。其中温州涨幅大，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。
“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。面对经济稳增长和稳定房价的问题，中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。
