3月17日，方兴地产发布2010年业绩报告并召开业绩发布会。年报显示，2010年方兴地产总收入63.5亿港元，与2009年的63.2亿港元基本持平；公司所有者应占溢利为17.1亿港元，较上年增长45.9%。

　　2010年，方兴地产的三大业务板块物业开发、物业租赁及酒店经营分别占总收入的46%、14%和32%。其中，酒店收入增幅高，为27.3%，主要收益于全球经济复苏及国际间商务活动的增长，而上海世博会的召开，使北京和上海的高端商务酒店市场强劲反弹。

　　物业开发上实现销售金额29.25亿港元，与09年同期相比下降了17%；销售面积约6.3万平方米；物业租赁方面整体入账为8.59亿港元，与09年基本持平。

　　2010年方兴的的租金收入主要来自于金茂大厦及北京凯晨世贸中心；酒店经营整体入账销售收入为20.07亿港元，主要来自于上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店及金茂三亚丽思卡尔顿酒店。除此三大业务外，方兴的其他收入也取得了64%的增长。

　　用方兴投资者关系总监郑秋平的话来说，目前方兴仍以收租为主，从2011年开始，销售收入在方兴的成绩单里才会逐步增加。而且，随着综合体项目在2012年后的竣工，方兴地产持有的物业也会实现一个增长。

　　方兴高管称，公司这几年经历了一个比较困难的时期，但困难的时期已经过去了，在2011年乃至今后，方兴会越走越顺利，规模和效益增长都会不断加速。

　　在业绩发布会上，方兴地产主席罗东江、CEO何操、副总裁贺斌吾、投资者关系总监郑秋平就大家关心的问题，一一作出了解答。

　　以下为方兴地产2010年业绩发布会问答实录：

　　媒体提问：广渠路15号金茂府4月16号正式开售，该项目定价区间是多少，项目整体的销售计划是怎样的？之前集团在合肥参加了一个很大体量的旧改项目，项目目前进展如何？集团现在旧改方面的计划是怎样的？丽江的世界遗产公园的项目是集团在国内旅游地产项目，之后旅游地产是不是会成为方兴发展主要的一个地产业务的方向，那之后在旅游地产方面还有没有其他的发展计划？

　　方兴地产：广渠路项目正式开售不是4月16号，比这个时间差了一两天，预售的价格现在还没有确定。

　　只能给一个参考的价格，就在项目不远的地方，万科的一个楼盘销售价是4万元/平方米，我们的楼盘应该说位置、品质比这个项目要好一些。价格现在还没有后确定，要看后这个客户和市场反应情况，其他的对金茂府的建设、销售，现在都是按照计划在进行。

　　第二个问题在合肥参与旧城改造。没有确定，也是属于一级开发，有一块体量比较大的开发项目，我们跟合肥市签订了一个意向性的框架协议，具体的事项还有待于具体的协商。

　　另外，旧改是我们今后获取土地资源或者是开发的渠道之一，但是目前没有具体参加旧改的计划或者项目。

　　丽江项目严格地说不是旅游地产项目，只是在丽江旅游度假区。我们这个项目本身还是一个酒店，还有属于商业地产开发的项目，不是属于旅游地产的。

　　媒体提问：今年大概可以销售的5万平方米的售价预计是多少？今年强调以商业的销售为主，去年自有物业开发占收入大概在46%左右，那今年这个比例大概是多少？

　　方兴地产：我们公司长期以来定位都是高端地产和高端商业地产，所以我们每年的竣工面积或者是用作出售的面积不是很大，但是单价很高。

　　在我们PPT里面有这样一个资料，比如说国际客运中心去年每平米的售价是4.5万，这4.5万里面可能包括了一些我们自己的楼上价钱，如果不算的话，大概在5万多以上。今年这两三个项目的售价预计也在5万以上。

　　去年我们也是商业销售为主，今年的百分比基本上跟去年差不多。

　　媒体提问：公司现金有100多亿，今年有没有新的收购计划？一些同行可能可能觉得今年在调控下买地价格可能会比较便宜，买地计划可能比去年积极，今年买地的计划会怎么样？

　　方兴地产：之前也听到行业内或者媒体在报道，大家都有这样的想法，或者有的开发商也有这样的思路，认为在今年调控的形势下，土地可能会便宜。

　　但是到目前为止，我们还没有见到土地价格真正大幅下降，或者是还没有见到这样的形势。

　　一方面，我们跟其他开发商一样在关注这样的形势带来的影响；另一方面，我们还是会按照年初制定的计划进行，如果符合公司的战略，地点又合适，地价又便宜，我们也会争取多拿一点。