与此同时，认为房价将可能企稳甚至回落的看法也越来越被市场认同。“经过去年一年的调控，加上近期政策频繁出台，我认为房地产调控将从量变到质变，房价将出现下降的拐点。”中国城市科学研究会住房政策和市场调控委员会主任娄立平表示。
由于去年初大量开工的新项目陆续进入销售环节，今年上半年楼市供应量将明显放量。此外，受房产税、加息等影响，住房持有成本增加，也将促使一部分投资者将空置的房屋尽快投向市场，增加市场供应。
“市场供求关系可能出现明显变化，供不应求的状况将改观。”刘元春说。同时，如果成交量持续低迷，开发商的资金状况将进一步趋紧，4月份左右房价很可能从高位适度回调。这种变化是积极、良性的，不会对实体经济产生大的冲击。
而房地产开发商对市场前景的预测也不再像去年底那样乐观。“房地产行业将再次进入一个现金为的时代，我们近又调整了今年的策略，要减少土地储备，加快项目销售，以保持充足的现金流。”一位房地产企业负责人告诉记者，“在销售上，会根据情况加大促销的力度，合理的降价，降低经营风险。”
从长期看，如果房产税等房地产制度改革能够不断深化，房价的长期平稳也是值得期待的。但短期寄望通过房产税试点直接降低房价，作用将比较有限。中国人民大学财政金融学院院长郭庆旺表示，尽管增加持有成本可以改善供求关系，减轻房价上涨压力。但其效果取决于房产税增加能释放多少存量，只有供应量达到一定水平，才能影响到价格。
同时，房产税试点会对未来房地产保有方式和消费习惯产生重大影响。刘元春说，开征持有环节税，将改变过去人们简单通过买房来实现资产保值增值、对抗通胀的习惯。这种经济手段也有助于更好的引导老百姓树立“先租后买、先小后大”的住房消费理念。
■警惕三线城市房价“接力”上涨
总体而言，各界对一线城市楼市的稳定比较乐观。但当人们把目光从一二线城市转向三线城市时，调控的压力仍然很大。
在北京工作的贾先生春节回老家江苏常州过年，原本打算趁假期给父母买套房子改善一下住房条件，却发现老家多年来一直比较稳定的房价涨的有点“凶猛”。去年中秋节前后还是每平方米五六千元的房子，如今普遍都涨到了8000元以上，市中心房价过万的项目比比皆是，而且销售十分火爆。
记者调查发现，这种情况并非个例。在调控不断深入的过程中，以往不被关注的三线城市房价正在悄悄地“接力”一二线城市，一些地区房价甚至翻倍增长。
某三线城市房管局负责人告诉记者，三线城市房价快速上涨，主要原因仍是快速城镇化带来的需求增长。高铁等便捷的交通设施陆续建成，也带动了沿线城市房价的上涨。同时，由于三线城市房价相对较低，而且受楼市调控政策影响较小，购房门槛低，不少周边大城市的投资者纷纷选择到这些城市投资。
同样由于门槛较低，万科、恒大等一线房地产开发商开始越来越多的布局三线城市，加剧了这些城市土地市场的竞争，也间接推高了这些城市的地价和房价。
“我们这里人均年收入刚过1万元，房价过快上涨对老百姓影响很大，必须警惕。”这位房管局负责人表示，“‘国八条’要求地方政府明确房地产调控的目标和责任，我们也在酝酿出台调控措施，抑制这种房价上涨过快的苗头。”
■盘活租赁房源、控制租金上涨
调控以后，买房冷清了，租房却提前火爆起来。2月6日，大年初五，北京中原地产通州时尚街区分店的业务员高力节后天上班，没想到买房的不多，而天登记租房的就有好几户。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，在大年初四、初五只有部分门店值班的情况下，就有20单租赁意向成交。“春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例，但是今年来的比较早。”高力说，很多是因为去年房租涨的比较多，春节前一些业主合同到期了就不再续约，租房人只得另外找房。
中原地产分析师张大伟认为，春节后北京租房市场提前回暖的主要原因是2010年全年房租上涨过快，租金全年均价达到了2618元每套，比2009年的2215元每套平均上涨18.2%。部分房主在春节前合同到期后都要求上涨租金，这使得部分租客在春节后提前开始租房。
同时，新的商品房屋租赁管理办法2月1日开始执行，新办法严格了对群租房的管理，这也使得市场需求在短期内有所增加。新一轮的楼市调控，特别是春节前的套房贷款优惠政策缩小使得小部分购房者再次进入租赁市场。
“节后住房买卖市场的成交量恢复可能需要较长时间，预计租赁的成交量及成交价格还将继续上涨。”张大伟说，买卖市场趋于平稳以后，成交量的低迷会逐渐增加租赁市场的房源供给量，房租价格才会逐渐平稳。
“调控以后，租赁需求增加，今年租金上涨的压力会比较大，有关部门应该提前注意。”链家地产副总裁林倩表示，要应对租金上涨，重点是增加供应。政府在加快公共租赁房建设的同时，也应该想办法盘活市场的闲置房屋。
“可以参考国外的一些成熟做法，比如将全额征收的营业税中的部分比例做为租赁补助，甄选愿意出租房屋的业主，租金必须符合政府要求，但同时可享有部分的租金补助。如此一来，百姓可租到平价房，业主不吃亏，市场租金也可控制。”林倩建议。
