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记者:美国经济不景气,欧债危机一波未平一波又起,外部环境对中国经济十分不利,您怎么看这个问题? 潘石屹:前一段时间我写了一些东西,首先关注的就是美国的情况,现在大家都在等美联储表态,这个状...
记者:美国经济不景气,欧债危机一波未平一波又起,外部环境对中国经济十分不利,您怎么看这个问题?
潘石屹:前一段时间我写了一些东西,先关注的就是美国的情况,现在大家都在等美联储表态,这个状态已经持续了一段时间,QE3(第三轮量化宽松政策)到底会不会推出成为悬在全球市场上空的一个大问号。
欧洲的问题更大,不用多说,只需要看股市跌得多惨就知道了,就四个字——一塌糊涂。
而需要指出的是,就算是全球经济出现二次探底,中国政府也不会像2008年那样,再拿出一个“4万亿刺激计划”,也不敢搞宽松货币政策,毕竟,如果再走老路,通货膨胀就飞到天上去了。总体而言,自2008年以来,中国政府对经济的控制成效是有目共睹的,起码我们看到了两个结果:,通货膨胀控制住了,没有像印度和巴西那样,通胀率高得吓人。其次,目前来看中国经济的增长速度尽管有所放缓,但依然处于比较快的区间。
不过值得一提的是,眼下十万亿元左右的地方融资平台算得上一个定时炸弹。
记者:正如您所说,中国经济增速放缓已成不争的事实,现在有很多观点认为高层不会坐视不管,政府肯定要救市,您又怎么看?
潘石屹:救市意味着两难:一救市,通货膨胀就会抬头,老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右,老百姓已经是咬紧牙关了。
通货膨胀控制不住有多可怕?那可能不是CPI涨幅达10%的事儿,有可能是200%。近,我到越南待了一个星期,在那里我完全分不清一百万和一千万的区别了,数钱的时候,所有人掏出来的不是钱包,而是大塑料袋。
记者:那么归根结底,中国经济转型的难点和突破点究竟在哪里?
潘石屹:中国经济不仅仅是“中国经济”了,是世界经济的一部分,一定要随着世界经济往前走,从经济角度来说并不是独立的。
目前来看,政府的政策不应该走极端,比如,为了控制通货膨胀而不顾中小型企业死活。当然,也不能再走2008年的老路。
房地产业全解析——真摔OR假摔?
记者:北京等地的房价只要稍有风吹草动,拐点论就甚嚣尘上,您怎么看待目前整个的房地产市场?
潘石屹:截至目前,北京、上海的住宅率仅仅为2%,商业地产的率在4%至5%,住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说,房价还没有降到位。
而且,住宅价格应该降,今年不降,两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房,如果按一个房子里住4个人算,那就是1.5亿人,总共的城市人口才6亿人,保障房的潜在影响可见一斑。
记者:眼下又不得不再次提起您的“百日剧变”论(2008年时,潘石屹在看到上市公司财务报表后预测,房地产业要“百日剧变”,不过当时,在政府推出救市政策之下,这个预言成了业内的“笑话”)。目前市场状况可谓惨淡,您觉得“百日剧变”还有戏吗?
潘石屹:不太可能了,没有续集了。
现在,经济链条中薄弱的环节推中小型企业,出口形势不乐观,劳动力成本又不断攀升,再加上银行的利率一提再提,中小型企业的生存比较困难;其次的薄弱环节就是地方政府了,第三位才轮得到开发商。
其实,从上半年财务报表来看,开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况,负债率也没那么高。
开发商还穿着棉衣呢,地方政府却穿单衣服,所以不会“百日剧变”。
记者:有人认为,房地产调控已经到底了,您同意这种判断吗?
潘石屹:我觉得可能还会更严厉。未来两年,尤其是大城市的住宅市场,调控只会更严格。
前一段时间,好几个开发商给我打电话,都言之凿凿地说“限购政策要取消了”,结果没过多久,北京市有关领导给我们开会明确,北京不会取消限购。
我感觉限购政策在两三年内是不会取消的,否则房价报复性反弹就很难压住了。
记者:大家都觉得您的项目卖得贵,您担不担心降价?
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