进入九月份，郑州房地产市场开始升温：开发商推盘力度增大，折扣增加，不少购房者也希望在传统“旺季”购房。

　　昨日，记者以购房者身份走访郑州多家房地产中介与售楼部后了解到，各种规避“限购令”的办法又重新浮出水面：部分购房者用公司名义买房、通过打官司购买房产甚至借办假证取得购房资格。对此，业内人士认为，这些办法看似绕开了限购，但风险重重，购房者为了眼前利益铤而走险或将得不偿失。

　　歪招1

　　以公司名义“曲线购房”

　　中介称：与个人名义购房大不同在于不能办房贷

　　“以公司名义买房不受楼市监管的影响，可以绕开限购政策。”昨天上午，农业路附近一家中介的置业顾问李女士对记者说。

　　李女士说，用公司名义购房，在购买环节的税费则相差不大，只是对公司资质的认定程序稍显繁琐，购房时要提供营业执照、法人身份证明、财务报表等。以公司名义和以个人名义购房在购买环节上大的差异在于不能办理房贷，公司购买房产要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款，而目前绝大多数以公司名义买房的都是一次性付款。听听专家怎么说.

　　看似聪明，风险重重

　　有作为公司资产被法院强制执行还债的风险

　　那么，以公司名义买房，是不是如李女士所说，“是买房的一个好办法”呢？

　　河南城市发展研究中心主任刘社说，借用公司名义买房，看似聪明，实则隐藏重重风险。对于购房者来说，房屋产权登记在公司名下，有作为公司资产被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，一旦个人在此过程中，未按约支付房款、贷款或相关费用，对外先由企业承担付款责任。

　　河南仟问律师事务所主任罗新建说，借用公司名义买房，虽然不受买房套数限制，但一旦与公司关系破裂，与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。另外，用公司名义买房，如果要转手，面临缴纳高额税费的问题。一般入手价100万的房产增值了50万，转手过程中所缴纳的税费总额将高达30多万。

　　歪招2

　　借打“钱债官司”转手房产

　　中介称：买房人可假称向卖房人“讨债”以获得房产

　　记者在中介公司采访时，还了解到一种“铤而走险”的规避“限购”方式——通过打官司买房。

　　黄河路与经三路附近一家中介公司置业经理马先生说，举例而言，买家张先生想买业主黄小姐的一套房，价格为200万元，但张先生属于被限购的人群。他可以和黄小姐商量好，假称黄小姐向张先生借款200万元但无法偿还，张先生把黄小姐告上法院，要求黄小姐偿还债务。开庭的时候法官会进行调解，这时双方同意把黄小姐手上的一套房给张先生作为抵偿200万元的欠债。这样法院会出具判决书执行，张先生凭着判决书就能去房管局办产权过户。交的手续费也就是法院的诉讼费，这样一来，连二手房交易契税、营业税和个人所得税都一并省下了。

　　听听专家怎么说

　　以身试法，弊大于利

　　买房人、卖房人都存在“破财”风险，且属于虚假诉讼

　　河南国基律师事务所主任李晴川说，这一做法其实蕴涵了极大的风险。因为如果张先生和黄小姐的债权关系成立的话，张先生在没有付200万元的情况下，是完全可以向黄小姐追债的；如果张先生提前把钱付给了黄小姐，对于张先生来说，又存在黄小姐卷款潜逃的风险。

　　李晴川表示，这种情况属于虚假诉讼，民事诉讼法第102条规定，对虚假诉讼法院可以根据情节予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果有买卖双方这样做，其实是在以身试法。

　　歪招3

　　假离婚或找“可靠人”代买

　　中介称：主意比较损，但能达到买房目的

　　一家售楼部的置业顾问说，购房者和购房者父母都可“假离婚”，到民政局领张离婚证，这样四个人就可以买四套房。“这个主意比较损，但确实能达到买房目的。” “如果实在不想离婚，购房者还可找些不打算在郑买房的可靠人，比如亲戚、朋友，以他们的名义购房。”该置业顾问说，买后到房管局过户，缴契税、营业税、个税等一笔钱就行。“或是直接找个公证处公证，证明这套房现在是你的。公证只需几百元钱，也不妨碍今后转手卖。”