观察：限购令下的东营楼市众生相
限购令似乎没有影响到东营，东营楼市波澜不惊。
这一周，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22个城市建设用地审批权。在新增的22个城市名单中，东营在列。这一周，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单。
土地政策虽与东营有关，但相关部门还没有一个具体的说法，对房价的影响还是未知数。而限购，从东营的各项标准来看，很难划入限购行列。
这一周，东亚原香小镇和盛世龙城C区开盘即受捧，活动现场极为火爆，说是预测中的“红八月”也好，认为是“金九银十”前的热身赛也罢，总之，东营楼市的八月很活跃。
东营楼市从观望中走来，限购风之下，楼市众生是个什么状况？
“红八月”预热“金九银十”
8月20日上午，位于东四路与北一路交汇处的东亚·原香小镇一期334套房源于盛妆开盘。68m2至90m2的小户型受到市民青睐。
8月21日上午，天业盛世龙城C区臻品房源开盘，优惠颇多。开盘现场人头攒动气氛火爆，很多购房者提前两个小时就到达了选房现场开始等待。户型全部为87至125m2的宜居户型，VIP客户起价38万元/套起，开盘现场销售场面空前火爆。
进入8月份，东营楼市忽然有些很不平静，人们在观望之后，在限购风声中，都跃跃欲试。而各大楼盘纷纷亮相，来争抢下半年的市场。
据东营城乡网分析人士认为，东亚·原香小镇和天业盛世龙城C区臻品房的热销，小户型尤其受宠，说明东营楼市存在较大的刚性需求。而这两个楼盘的中小户型，正是适应了市场需求，吸引了购房者目光。
楼市供应充足竞争激烈
今年下半年，房地产市场可谓百花齐放，遍地开花。在2010年至2011年楼市持续向好的利好刺激下，开发商加紧买地、盖房子，到了今年下半年，多家楼盘扎堆开盘，供应量大、挑选余地多、市场竞争激烈。在开发商看来，这种情况会给他们带来较大销售压力，因而优惠多多。而对购房者来说，这恰好是个好时机，因为有足够的房子精挑细选。
据市住建委统计数据，上半年我市房屋施工总面积875.7万平方米，同比增长32%。其中，商品住宅施工面积633.17万平方米，同比增长30%；商品房竣工面积85.65万平方米，同比增长21%；经济适用房竣工面积1.12万平方米，同比增长40%。
在8月8日，市房产交易中心公布了市区取得预售许可证的9个楼盘项目。这9个楼盘分别为：京华观邸、东亚原香小镇、天业盛世龙城C区、东方明珠项目、盛世嘉苑、福地大厦、天籁华都、国际新城胜宏靓都、胜大花园西苑小区商铺，就已经为“红八月”市场准备了充足的房源。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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