买房还是不买？降价还是不降？这是眼下购房人和开发商都纠结的话题，谁率先迈出让步的步子？加息了房价会不会出现拐点？云遮雾绕的楼市成为大众绕不过去的一个结。
房价同比涨幅高达3成
2011年楼市已经走完上半场，与以往不同的是，楼市在今年上半年遭遇了“史上严厉的调控”。梳理半年楼市风云，那些鲜活、有个性甚至有些南辕北辙的声音和观点，曾对市场作出种种判断及预测，折射出2011年楼市是充满思辨的，喊涨与叫跌同在，利好与利空博弈，而终的市场状态让人大呼“不可理喻”。
7月4日，某研究院发布《2011年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》表示，2011年上半年重点城市市场总体低迷，多数城市成交量下降。但主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。
20个主要城市中，9个城市成交量下降且幅度较大，海口跌幅大超过60%。11个城市成交同比增长，但幅度多在10%以内。但从成交均价看，除北京、深圳和杭州出现同比下降外，其他城市成交均价上涨且幅度不小，居的重庆涨幅同比达30.1%。
沈阳连续6月商品房 成交量超百万平方米
而在沈阳，上半年可谓“风光无限”，创纪录地连续6个月商品房成交量超过百万平方米。来自香港联祥的统计数据显示，上半年沈阳市商品住宅就共成交659.44万平方米，成交量与去年同期相比上升54.57%，共成交73530套。
分析认为，沈阳传统淡季的一季度因为政府限购政策的出台传闻使得许多观望的刚需与改善型购房者出手置业导致成交量出现淡季不淡的局面，虽然刚需为主的市场格局对于市场运行的趋势能起到极大的保障作用，但随着政策面不见松动，楼价依然高位运行的情况下，如果下半年供应量的进一步放大，下半年很可能出现供求关系失衡的局面。
楼市新语
宋丹丹求潘石屹别再盖楼
1月，著名演员宋丹丹在微博上向潘石屹发问：“长安街南边那么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼，求你了，不带这样的！ ”
政协委员建议征房产空置税
全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海表示建议征收房产空置税十分必要。
任志强炮轰保障房大跃进
针对住建部要求今年11月底前，1000万套保障房必须开工，任志强炮轰说：“这简直是大跃进，连工人和塔吊都不够，更别说土地和资金了，你还得加快速度，只能偷工减料！ ”
买不起房的男人隔代结婚
北京对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓就“研发”出了“隔代结婚论”，说：“我觉得80后男孩子如果买不起房子，80后女孩子可以嫁给40岁的男人。 80后的男人如果有条件了，到40岁再娶20岁的女孩子。 ”
专家解析
转眼2011年楼市走过半场，在纷繁的辩论声中，人们更希望拨开迷雾，听到更接近理性的声音，本报记者采访了易居房地产研究院综合部部长杨红旭和中国房地产学会副会长陈国强教授，看看他们是怎么说的。
杨红旭：地方政府恐放松调控
解析：今年上半年，国内主要城市商品住宅成交量明显低于去年同期，成交量出现较大幅度的下滑，是多个原因造成的：一是今年上半年陆续出台了较严厉的调控政策，市场消化政策需要一定时间；二是在严厉的调控政策下，开发商推迟了推盘导致供应没有放量；三是因去年楼市的销售火爆，有较好的资本积累，资金链相对宽松。
在今年上半年楼市中，二、三线城市的表现好于一线城市，中西部城市又好于东部和沿海城市，这也体现了因基础不同，不同城市在楼市表现不尽相同，整体没有特别明显的规律。
预测：下半年，在成交量持续低位徘徊、银根收紧的背景下，房地产调控政策也将进入瓶颈期，而随着各开发商推盘的加量，一方面开发商以降价换成交量的局面可能出现，而带动整体成交量会好于上半年；另一方面，地方政府迫于土地财政压力而放松政策的可能并不能排除。可以肯定的是，下半年对楼市来说将有一个明显的震荡期。而国家层面是否会在今年末或明年放松调控政策尚不得而知，这取决于未来一段时期市场的变化，比如保障房建设进展如何，重点城市房价涨幅是否在调控目标之内，需求结构中投机性是否有效抑制了等。
陈国强：今年末房价拐点或现
解析：部分楼市数据显示，尽管面临着严厉的调控政策，但标杆性的项目和企业在上半年出现，无论销售面积还是销售额的入榜门槛，较去年同期有约五成的增长，这说明整体上分化加剧，在调控背景下好的企业、产品所获市场份额进一步加强，楼市进入品牌经营趋势。
调控政策不仅是针对开发商，事实上也指向地方政府，随着调控的深入推进，因土地成交和楼市成交的下滑，地方政府财税压力会越来越明显，主观上放松调控的动机会产生。对购房者、开发商、地方政府来说，多空的博弈将成楼市热点。
预测：从政策体现的效用来说，随着时间的推移政策效用会更加明显，一来开发企业资金链断裂的风险加大；二来库存越积越多，开发商出于回笼资金去库存，以降价去库存的趋势便会明显，在现有政策不变的前提下，今年三季度至年末，房价的拐点出现的可能性将加大。此外，值得关注的是重点城市抑制投机需求政策不变，保障房建设顺利推进，会分流部分中低端的需求，并降低商品住房的市场预期，促使开发企业在发展模式、运营模式上都会面临变化和调整。
