以去年４月下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为起点，业内称为“史上严”的房地产市场调控已满一年。

　　“现在的房价不能说跌，不过起码上涨势头被遏制住了。”复地集团相关人士告诉记者。这也是多位业内人士对目前形势的一个判断。

总体而言，目前商品房成交量的大幅萎缩和价格波动尚不足以断论全局，楼市还处在一个“再平衡”阶段：一方面，调控决心明朗并获各方接受，一系列政策将继续使楼市导入“正轨”；但另一方面，部分地区仍面临房价上涨压力，通胀形势依然严峻，楼市走向如何，尚存变数。据此，“严调控”还应该保持“进行时”。

　　房价涨势暂时被遏制

　　上海中环内的“慧芝湖花园”是记者长期跟踪的样本楼盘。其第三期第二批房源于３月１９日开盘。每平方米约３．６万元的均价，与去年１１月份批房源３．５万余元的均价相比，基本持平；但与去年年底申请预售时确定的３．９万元相比，已有近１０％的下调。

　　“如果没有这一轮调控，肯定不是现在这个价。”该楼盘相关负责人说，“实施‘限购’以后，开盘前积累的４００多组客户一下子减少到１８０多组。目前的售价比客户预期的明显要低。”

　　复地集团一高层则直言：“如果不是调控，现在一些城市的房价可能要比去年年底高１５％到２０％。调控效果明显，经营稳健的企业是乐见市场平稳运行的。”

　　从统计数字看，一些城市房价的确出现了跌势。比如，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，３月份北京新建商品住房成交均价为１９６７９元／平方米，环比下降２６．７％，同比下降１０．９％，出现了１９个月以来的同比下降。深圳市规土委员会数据显示，３月份深圳新建商品住房成交均价跌破２万元，为１９４２４元，环比下降５．９９％，同比下跌５．０４％。

　　调控政策对投资客集中的高端楼盘交易的抑制更为明显。仲量联行中国区研究部总监柯志谦说，今年１月份上海高端住宅市场还较为活跃，但春节以来就基本停滞；长宁区有一高价楼盘在１月份成交４９套，但２月和３月累计只售出了一套。

　　调控显效的另一个重要表征是土地市场的显著降温。中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，全国１２０个城市平均楼面地价为每平方米１２２５元，环比下跌１５％，同比下跌１４％。总价位列前十的地块中，仅有两宗楼面地价过万元；溢价方面，仅有一宗地块溢价率超过１００％，有两宗地块以底价成交。一些城市甚至有不少土地流拍。“地”似乎偃旗息鼓了。中国指数研究院副院长陈晟说：“房地产市场的‘破冰’，很可能从土地市场开始。”

　　调控决心和手段将继续向市场传导

　　去年以来的“严调控”，以抑制投资投机性需求和加快保障房建设为两个突出特点，信贷、土地、税收等构成的“调控链条”无不旨在压制炒房投机，同时增加有效供应满足公众合理居住需求。目前看来，调控的决心和手段将继续传导至市场。

　　——开发商的资金压力将持续加大，房价调整的促动因素越来越多。据专业机构统计，截至４月１１日，沪深两市已共计有８４家房地产上市公司公布了２０１０年年报。数据显示，８４家上市房企经营性现金流量净额为－７０５．９亿元，同比大减１１５０亿元。虽然负债增加不能等同于资金链紧张，但房企资金压力普遍加大是不争的事实。一些知名房企人士告诉记者，企业是银行“总行级”客户，贷款数额没有影响，但资金成本比去年上半年增加了２０％左右。嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜认为，目前许多开发商谨慎拿地，更多是出于实行“保守”战略、储备资金的需要。事实上，多家龙头房企已下调今年的开工规模。

　　——房价下跌的预期有所增强。柯志谦等业内人士认为，部分城市环比下跌的态势或将持续，部分热点地区的房价调整在所难免。需要注意的是，今年房价的下跌有其结构性原因：一方面，高端价位住宅成交明显下降，中低价住宅比重上升；另一方面，可销售的保障房比重将明显上升，这二者均在结果上导致所谓的“均价”被拉低。

　　——保障房建设及供应均将保持快速推进之势。今年确定的１０００万套保障房建设任务能否如期完成，尚待观察，但“提速”之势不容否认。一些热点城市的保障房项目将大幅增加。比如上海今年各类保障房新开工和筹措面积将达１５００万平方米，上市供应面积１１５０万平方米。住建部人士介绍，今年保障房数量可能将超过市场类住房。

　　业内人士认为，保障房“短板”的加快弥补，除满足越来越多中低收入人群的住房需求外，更重要的是增强了人们对调控的信心，看到了住房实现商品、保障“双轨制”的希望。