马光远：应与居民的支付能力挂钩 居民能不能买得起房是主要指标

　　(《今日观察》评论员)

　　这么多年，我们都在调控房价，有两个理由：，是房价涨的太快，叫过快上涨；第二，房价脱离了居民的支付能力，叫房价不合理。国八条有三个指标，个是当地经济发展水平，经济发展目标，第二个是居民的可支配收入的增长水平，第三个是支付能力，这三个三位一体，也就是总体衡量指标是否合理的一个主要的标准，就是跟居民的支付能力是否挂钩。

　　真正的我们衡量房价本身的是否合理的标准，就是我能不能买得起房，这是一个主要的指标，但是我们现在看到，现在出台的所有的城市，都忽略了居民的支付能力，只有吉林长春在3月30日的时候，用房价收入比来确定自己的房价控制目标，把房价收入比确定在5.8%，这也是全国一家城市用居民的支付能力来衡量的。

　　无论从房价上涨的速度来看，还是从房价是否合理来看，现在确立的目标都跟我们的期待有距离。如果房价上涨10%，以上海为例，上海的房价，每一套房去年2010年的时候，根据统计是260万，那么城镇居民的可支配收入是32000块钱，如果涨10%的话，居民涨3200块钱，房价如果涨10%的话，涨了26块，不同基数的东西放在一块比较是没有意义的，是违背比较学基本原理的，所以目前大家认为不合理，是因为，指标完成太容易了；第二，你根本没有考虑有些城市的房价是不合理的，对于不合理的房价就肯定是要降的，要以降作为控制目标，如果合理的城市，就要控制它的增速。

　　房价目标制定如何充分体现科学、合理？数字的落实怎样才能彰显承诺和责任？

　　叶檀：跟现有GDP挂钩

　　事实上会进一步扩大泡沫

　　(央视财经频道评论员《今日观察》特约评论员)

　　如果房价跟现有GDP挂钩，那么事实上泡沫会进一步扩大，而不是缩小，因为GDP往往是高于人均可支配收入增长的。如果房价跟GDP挂钩，事实上是允许房价在国民收入的增长的真实财富的增长背景下，继续进一步上升。跟GDP挂钩，那么一些地方的GDP将达到两位数的增长，未来几年，房地产会有70%到80%左右的上升，这对于中国未来的房价的上升是一个非常可怕的数字。即便是跟人均可支配收入增长挂钩，同样也会扩大泡沫，因为人均可支配收入里，我们并没有刨除掉通胀的影响。

　　刘戈：现在相当于给出房价可以涨10%的明确信号

　　现在建设部发出这样一个通知，让大家听取社会的意见，因为整个进程中，没有任何城市进行过入户调查，进行过听证会。那么这个环节没有，这个目标数字到底是怎么定出来的，这个数字是不是只关照到了某一些利益群体，比如政府的财政收入，比如房地产商的利益等等。现在实际上相当于给房地产商和整个利益相关方一个明确的信号，就是我这个城市房价是可以涨10%的。

 　　马光远：要强调调控的执行力

　　问责非常重要

　　在整个答卷的过程中，有几种情况应该区别来对待：，对于那些延长了时间以后，仍然不交卷的，要一定按照国八条来的要求约谈，来问责，让问责落到实处。第二，对那些制定目标非常不靠谱的，也就是没有取得社会意见认同和支持的，那么一定要在一定时间里，让他们去纠正，如果不纠正，事实上等于我们前面做的严的信贷政策、严的限购令等等一系列措施都白费了；第三，如果在整个执行的过程中，我们有目标，也有具体的措施去执行，但在执行的过程中，仍然要强调它的执行力，尤其是问责非常重要。

　　刘戈：建议改变规则重来一次

　　如现在完全改变规则，可能对于某一些已经先交卷的或者后交卷的城市来说是不公平的，所以与其这样，还不如重新进行一次的考试，就是重来一次。让大家更认真的对待这个事情，然后拿出来一个更为妥善的办法，改变一些规则，可能后的结果会不一样。

　　马光远：规则无需改变

　　可提出其他指标以供选择

　　我不觉得存在改变规则问题，规则里要考虑问支付能力，所以如果现在大家都在探讨，既然你反对跟GDP挂钩，跟人均可支配收入的增速挂钩，那么提出你的指标，好是有两个指标，可以进行选择。