在行情低迷的情况下，瑞安在华南的市区住宅盘，之前报出了超3万元/平方米的吹风价，由于不少业内人不太看好，其入市的时间也几度延迟。

　　曾英杰认为，今年上半年广州新推货量总体会比较少，波集中推货会出现在 “五一”期间，在这之前，大规模降价促销的可能性较小。虽然广州中心六区的供应有所回升，但仍存在价格上涨的动力。

　　黄韬则表示，由于资金压力，预计5月份开发商会出货，个别会进行变相降价促销。

　　杭州 5月房价“拐点”预期增强

　　受限购政策、信贷收紧等政策叠加效应的影响，杭州楼市成交陷入“冰冻期”。数据显示，3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交仅647套；3月22日，杭州仅成交31套，低迷成交“雪上加霜”。

　　据业内人士观察分析，杭州或将在5月份迎来开盘高峰，房价开始出现较为明显的松动，房价下跌的“拐点”预期逐步增强。

　　成交量的“萎缩”与供应量相对减少有关。杭州双赢营销机构总经理章惠芳告诉 《每日经济新闻》记者，调控效应已经显现，购房者处于观望，开发商也是如此，推盘明显放缓。

　　据杭州透明售房网的数据显示，“国八条”出台后至3月23日12时，近3个月内，杭州市区共有11个楼盘开盘，而一向占据大头的住宅项目只有5个，3月份至今竟然没有住宅楼盘申领预售证。

　　汉嘉地产顾问机构总经理梅杰认为，目前开盘的项目比较少，杭州5月份的房交会期间可能集中亮相，“目前开发商也出现分化，有些开发商想避开冷的市场期。”

　　“僵持”的市场行情下房价是否会出现“拐点”？在杰盟智库执行长兰洪海看来，目前杭州房价开始出现松动，一些老盘如城郊板块的小西湖小镇已经推出较大幅度的折扣，但开发商现在大张旗鼓降价并不现实。

　　3月16日，位于杭州钱江新城的滨江·城市之星推出5号楼，开盘当日154套房源去化八成。至于原因，章惠芳认为，除了该项目属于商业地产不受政策影响外，价格也是优势，“之前卖46000元/平方米左右，这批新推的房源，均价只有33600元/平方米左右，还是精装修。”

　　合创地产机构总经理毕明辉告诉《每日经济新闻》记者，目前杭州新开的楼盘定价都比较理性，比预期要低，在优惠促销方面，虽然都是常规手段，但幅度更大一些。

　　梅杰则表示，今年市场将以自住需求型为主，不管是置业，还是改善型购房，自住需求重视性价比。据他观察，近期，新推的一些位于星桥、九堡等板块的楼盘开盘价都比预想要低，再加上一些优惠促销活动，其实比所在区域均价已经低了5%～10%。

　　据杭州百棠地产机构统计数据显示，不少楼盘将选择4～5月份之间开盘，仍然踩在这个传统销售旺季的节点上。

　　杭州百棠地产机构总经理魏羽妡表示，推盘量的调整是目前许多开发商考虑的重点问题之一，为了确保在开盘时有不错的销售表现，机构建议住宅类项目在本阶段以小批量推盘的方式进行，不建议进行大力度的促销或折扣；所有目前在服务项目所推出的折扣优惠以暗折为主。

　　武汉 推盘放缓 开发商降价有限

　　进入3月份以来，承受着成交量直线下挫的压力，武汉各大在售楼盘代理商竞相紧急调整营销方案，以期完成既定任务。上周末，记者在武汉走访发现，超过七成楼盘已祭出“优惠”大旗，其中不乏万科、保利等较具实力的地产企业。

　　记者注意到，近期每逢周四、周五，铺天盖地的楼盘推广短信便会集中“骚扰”手机用户，而这类短信有个基本规律：小户型告诫待售数量有限，大户豪宅以优惠促销为主旋律，而写字楼等投资类产品则会强调“非限购范围”。

　　“在目前行情下，我们对楼盘的营销策略肯定会做出相应调整，在整个运作节奏上也会有所放缓。”武汉经天纬地房地产营销策划有限公司副总经理邢晓瑜表示。事实也正是如此，由于前期蓄客量严重不足，武汉市场众多新盘上市节奏明显被人为放缓，很多原本计划三月初开盘的楼盘被临时更改延后到3月底或4月初。

　　对此，被延期楼盘的工作人员表示，“只有将新盘认筹时间段延长，客户积累到一定数量才能开盘，否则销售的人力成本会很大。”据亿房研究中心统计显示，限购新政出台后一月内，武汉先后有接近40个新楼盘宣布进入认筹阶段，但正式按计划日期开盘的不到10个，且按时开盘的均为万科、万达、华润、金地等大品牌开发商。