新华视点:政策多管齐下 楼市或现“拐点”?
图为从北京西三环的中央电视塔上拍摄的北京一角（2010年10月30日摄）。 新华社记者罗晓光摄
新华网北京３月１７日电（记者邓华宁、叶锋、崔清新）“今年１０００万套保障房规模将超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
一线城市房价，传递松动信号
“房价一天掉１万元！你有可能以低于市场价２０％至５０％的价格买到房，就看你下手准不准！”南京市一楼盘３月１４日推出“无底价购房”活动，每季拿出一套房源供网友在线截杀。
近日，南京宋都美域也推出“贴息补税”活动，优惠后每套可便宜１０多万元。
“新‘国八条’出台不到两个月，楼市促销已令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说，去年四季度至今，一线城市交易量逐步下降，一些开发商“随行就市”促销跑量。记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。
在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近４０００元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的７．６折。在广州，２月出现直降５０００元的楼盘。
国家统计局１１日公布的数据显示，１至２月全国商品房销售面积８１４３万平方米，比去年同期增长１３．８％，但是增幅同比下降达到２４．４个百分点。
中国房产信息集团公布的数据显示，３月周上海商品住宅成交量环比下滑１６％，房价跌破２万元关口，这是近３２周新低，接近去年“４·１７”新政之后的低水平。南京今年日均成交不足１００套，锐减五成，进入“低迷期”。
高档住宅市场几乎“冰冻”。中原地产统计，２月份上海高档二手房成交仅占全部成交量３％；而中低档房源却提高到总成交量４８％，其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。
３６５网尚房地产总经理胡光辉说，南京市面上小户型低价房的成交占比越来越大，大户型成交量很小，别墅、豪宅的投资者几乎为零；而前期预定的高档房，退房量逐月上升。
“北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。”南洋地产中国区总经理钟沛说，“只要政策持续，房价应该会下跌。”
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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