虽然项目介绍资料并不繁琐，但对项目交易核心的把握清楚，才有利于转让双方决策。其他更专业的交易内容是靠双方的律师和会计师处理的。在这些专业和细节之上的，则是对房地产行业周期的准确把握。
不过，就在张义鸿一跃成为上海二级土地市场的投资并购中介明星时，他却选择了再次加盟凯迪公司。张义鸿告诉记者，这是对行业发展趋势经过认真思考之后作出的选择，就如当年下海自己创办鸿毅投资时一样。
“只有在市场的波峰波谷，才是二手土地项目丰富、二级土地市场交易活跃的时候。此时才会有企业面临不同的处境，或者对后市出现不同的判断，才会有相关项目（资产）的转让或收购兼并。”张义鸿坦言，“在这样的行业背景下，我的一点成功，并不是个人的成功，而是收购双方发展战略的成功。我的角色是在大量待选项目中，找到合适的项目和合适的买方，并及时沟通和协调。”
“做这一行，对项目的鉴别能力很重要。在上百个项目中，能拿上谈判桌的多五六个。”张义鸿告诉记者。
在张义鸿看来，2006年、2007年，当时的整体行业背景和土地市场的条件，成就了二级土地市场盛极一时。
全国性的大型房地产企业，大多是从2005年开始进入上海，实施全国化战略中的长三角布局。在这个阶段，企业土地需求巨大，但当时土地公开市场拿地成本高、竞争激烈，必然需要向二手市场购买土地。
