随着城市可利用土地的逐渐减少，城市建筑慢慢由原先多层建筑转变为大力发展高层建筑。大量的开发商由于政府规划条件限制和本身希望增加销售面积的双重因素选择了开发（小）高层建筑。但是东营消费者历史固有思维----喜欢住多层----导致这一转变需要一个过程，并且开发出的高层建筑并不一定能取得市场青睐，如何克服消费者旧有思想，引导消费者倾向于购买小高层建筑，是目前东营房地产业界一项重要研究课题。
一、小高层简介及优劣势
先，我们先了解什么是小高层？目前常见的“小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑。一般说来，７到１２层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。它介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。目前东营在售的小高层项目也绝大部分为板式小高层。
小高层拥有采光、通风充分，户型均好性强的特点。与高层相比，板式小高层在这一点上具有诸多优势。一梯两户、三户或两梯三户的板式小高层，使家庭生活的私密性得到，将噪音污染、视线干扰降低到小程度，减少了住户之间的相互干扰。并且小高层在原有板式多层的基础上增多层数，可以节约土地，周边大多可留出相当空地用于绿化。多层住宅楼所不具备的景观及视线问题也得以解决。一梯两户配一部电梯，同时又保留了多层住宅的优点，更加适合老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅，建安成本也比高层塔楼低，受到了消费者的欢迎。我们可以进一步把小高层建筑的优劣罗列如下：
优势：
1、电梯入户,出行方便,
2、低密度社区,楼间距大,绿地率高.
3、通风良好,采光面大
4、景观开阔,视野通透
5、相对高层，公摊面积少，使用率高
6、楼层较高，空气质量、噪音污染情况较多层占有优势,私密性较好
7、 入口集中便于安全保卫
8、 若围合式布局令人有四合院般归属感
劣势：
1、 分摊面积相对多层大
2、 使用费用高，如电梯费用
3、 对电梯的使用有顾虑。如产生质量问题，对生活造成不便
4、 单价相对多层较高
5、 对建筑地点要求较高
6、 卫生间多无明采光
7、 市场不认可。
