一季度北京二手房、新房成交量均创新低，市场形势不容乐观。进入四月后，情况依然未见好转。4月刚需新房挂牌量上升，但房源多客户少，二季度刚需新房极有可能被迫调整入市价格。
根据21世纪不动产门店抽样数据调查显示，进入4月，北京二手房成交未见好转，部分区域挂牌价格下跌。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，主动下调挂牌价格，反映出这部分业主对市场的预期已从观望转为偏悲观，未来不确定性加大。
21世纪不动产北京亚北区域区域经理锋雷反映，目前很多客户对自住房中签抱有期望心理，宁愿排队观望，也不去买新房或二手房，这是一季度以来成交量下滑的主要原因。
通州玉桥店高级经理浩反映，通州的成交量也比较惨淡，成交者以换房客户多，置业客户受京津冀一体化影响，已经动摇了在北京买房的决心，因为与北京相距不远的城市，单价差了一万元左右，而且环京城市买房大多还没有购房资格限制，所以部分套刚需开始倾向去购买环北京的新房。
大兴区域门店经理也反映，挂牌量近在上升，但价格却有所下滑，受到京津冀一体化的波及，刚需小户型成交受阻，房源多，但客户少，市场主要是以改善型需求为主。
桑豫峰分析，京津冀一体化，带来北京周边城市新房交易的火热，但北京的二手房成交量却持续下降，3月北京二手房成交量创下2009年以来同期的新低，刚需小户型成交尤其困难。刚需新房受自住房影响，二季度可能会调整营销策略，下调入市价格，如果新房销售量增长，则有助于带动二手房市场的活跃度。
0546房产网（东营房产网）：4月刚需新房挂牌量上升，但房源多客户少，二季度刚需新房极有可能被迫调整入市价格。
