【温州楼市遇冷，二手房市场跌幅严重，温州炒房客拿房抵债。一手房市场开发商以价换量，销售景气。究竟是什么控制了温州的房价?】马年春节，一线城市楼市并未随着“马上有房”的祝福走强，而是延续了节前就已显现的清淡行情。 而二三线城市又是怎样的一种状况呢，央视财经《经济半小时》的记者近来到温州进行调查，温州房价在短短几年内出现了从全国涨幅到全国跌幅的过山车行情，从2011年开始，温州房价就持续下降，这里的房地产市场有可能回暖吗?它的大起大落能够给我们带来什么样的启示呢?

　　二手房中介、温州炒房客面临卖房困境

　　温州市二手房中介：这个房间的格局变动性会好点，有三个房间可以变，那个房子是两个房间做死的，变不了。而且这个房子的装修不用动。

　　推销二手房的小伙子是位房产中介，做这个工作5年多了， 他告诉央视财经《经济半小时》记者，这几年来，每到年底都是温州二手房市场火热的时候，也是他忙碌的时候。

　　温州市某二手房中介工作人员：因为温州有很多外在经商的人他回来都很多想在温州置业。

　　不过，今年的生意开始变得难做，他告诉央视财经《经济半小时》记者，从临近年关的时候他就发现，跟往年同期相比，前来看房的人明显变少了。遇到前来看房的，他和同事们都会卖力的为客户推荐。

　　温州市某二手房中介工作人员：这间房子等于物业费、停车费这些全免。

　　但购房者看了房屋结构之后， 并没有表示出购买的意向，看到这个情形，几个中介立刻又推荐手中其他的房源。

　　温州市某二手房中介工作人员：我们去另一个地方。我这里还有房子。

　　几位中介都告诉记者，温州今年的二手房交易市场，受到冲击远比他们预想的大。

　　温州市二手房中介A：我们的成交包括待客量的话，比以往少了很多。幅度大概在50%、60%差不多。然后买卖，我们大概上个月统计了一下，也就五、六单。

　　温州市二手房中介B：待客量现在基本上下降了40%。

　　温州的房产中介

　　资金周转急卖、白菜价出售、大降价……走在温州大街上，可以看到多家房产中介门店打出了口气夸张的广告纷纷抛房。记者来到京都城小区， 这里位于温州市瓯海区三垟湿地公园旁。这里的中介告诉央视财经《经济半小时》记者，在2009年到2011年，这里的二手房中介的日子非常好过。

　　温州市某二手房中介工作人员：房子都是在二手房门店里面倒来倒去的，倒来倒去，一个月之后价格就翻了一番。

　　陈鸿，温州大学房地产研究所高级研究员，1998年开始从事房地产营销业。是温州从事房地产营销业早的一批人之一，深刻体会了温州房地产终端市场的起起落落;说起当时炒房团的情况，他也是记忆犹新。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：开盘一个月三万左右，开盘的时候两万多。

　　陈鸿告诉央视财经《经济半小时》记者，京都城曾经被温州炒房团抢购投资，在几年前该小区开盘的时候，购房者的集中投资带动了温州市民的炒房热，购房者中投资的比例非常大，到现在也能够看出一些端倪。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看那前面那栋楼里缠着红色的，挂这衣服的都已经有人入住了。

　　央视财经《经济半小时》记者：就是说明入住率低是吧?

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：这个算是入住率比较低的这种情况了。

　　央视财经《经济半小时》记者：原因是什么?

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：都是因为这些炒房人，投资者。

　　陈鸿说，即便如此，在2011年前出手的投资客依然赚的盆满钵满。但是，紧随9•29楼市二次调控之后，温州市也发布了新一轮的调控政策， 限贷令、限购令、加息、预售资金监管等调控措施让温州楼市波澜不断。此后，温州房价出现了29个月的持续下降，现在这里的价格也从高的四五万，降到现在的两万左右。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看二手房的这些都基本上是这个价格。二手房中介门口都写着，五楼的还两万三。

　　二手房中介门外的广告牌

　　原本火热的二手房中介，现在也变得冷冷清清。同样的，这里的房源广告牌上也写着急售等字样。不过来这里真正购买的看房者，也没有几个。

　　央视财经《经济半小时》记者：真正成交的房子呢?

　　温州市二手房中介：真正成交的房子比较少，都是过来看一看的。

　　这位小伙子告诉我们，由于生意惨淡，原本年底会出现的旺季，今年也不再出现。

　　温州市二手房中介：高的时候这里能卖到4万、5万每平方米的价格。那时候炒房的时候。现在的房价两万二、两万三吧。均价大概都这个样子。