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二手房|“二选一”政策将面临收紧趋势

时间:2013-12-04 10:21:47      字号:T|T 来源:
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核心提示:   济南目前实行的二手房交易个税和营业税“二选一”的缴纳政策,在避税利益的驱使下,面临全额缴税受捧,差额缴税执行难的现状。随着全国住房信息联网及不动产统一登记制度加快推进,过去自由的“二选一”政策...

  潘明星分析,从严征税对普通购房者利益的影响目前较大,但随着时间推进将会减弱。近两年房价涨幅已经放缓甚至停滞,1年前买的房子现在卖掉,差价很小。“实际上,从长远来看,按照房价的1%缴个税,不见得比差额的20%划算”。

  在实际交易过程中,由于当前合同价越低,其与原值的差额也就越低,可以冲抵个税差额带来的成本增加,以及其他交易税费都会相应成比例减少,一般消费者会通过做低合同价来合理避税。如果购买住房长期居住不打算再次转让,这种方式可行,但如果考虑出售,则应考虑到低计税价上调在即的风险,避免为未来出售时较高的差值“埋单”。不管这个未来的交易高差价隐患由卖方还是买方来承担,都大大增加二手房房源的流转难度。

  0546房产网(东营房产网)不动产统一登记制度如果全国推开,是全国住房信息联网的更进一步,将让房产税收政策的贯彻执行更有力度。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P>  济南目前实行的二手房交易个税和营

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