房子难卖,唯有降价是打开市场有效的利器,近期二手房市场上涌现了不少降价好房。比如临平一套金盛花苑次新房,三房朝南,多层得房率非常高,离地铁口五分钟步行路程。为了尽快出售房源,房东大幅下调价格,从原来的190万元降到140万元,目前单价仅8962元/平方米,比市场价每平方米低三四千元;还有一套桥西的天阳上河排屋,从660万降到560万元,半年时间,总价下降了100万元,比周边排屋起码低上5000元/平方米,几乎是成本价卖了;西湖边小户型向来是市场香饽饽,一套四宜路两居室,紧挨着中大吴庄、吴山鸣翠苑等超高端小区,房子两个月前挂牌4万元/平方米,现在降到3.5万元/平方米。同样地段,比这套四宜路房龄老十年的房子,单价也要3.5万元/平方米了。
新政后,二套房低付由原来的6成升至7成,改善型购房成本再次提高,大户型需求缩水。绝对市中心地段的皇亲苑,一套近130平方米的东边套,也是挂了三四个月,至今没能成交。“来看房的不少,都说很满意,但毕竟总价400万元了,买房人很犹豫。”有过多轮看房谈价经验,房东显然有了心理准备,“总价三四百万的大户型,成交周期起码半年以上。”
“现在,市中心成熟地段的二手房,要么有好学区,要么买家有特殊原因,比如想买在父母旁边等,价格能坚挺;其他房子只能靠低价,或者跟周边新房价格持平,才有优势。”假日房产在仓前青枫墅园有门店,负责人赵若斌告诉记者,比如青枫墅园二手房均价在9000元-1万元/平方米之间,跟周边在售新房价格差不多,二手房现房的优势就体现了出来了,成交不错。
成交量平稳,价格走低,显然二手房市场悄然进入“以价换量”阶段。业内人士建议,目前房东想要尽早“出货”,不如降低价格,提高房源性价比;如果准备买房,或许现在是淘房的好时机,还价余地或是找低价房源的机会比以往多得多。
0546房产网(东营房产网):急售的房子必须狠狠降价才有可能卖掉,二手房交易进入冰冻期。