随着12月份的即将来临，2013年也接近了尾声，热闹快一年的楼市，在年末显得后劲不足。截至11月28日中午，11月份(11月1日-27日)南京全市二手房成交量为6139套，预计到月底，全月成交量将达到6800套，仅高于今年2月份和10月份的成交量，单月成交量位列全年倒数第三。
全年成交量超去年3.3万套
截至11月28日中午，11月份(11月1日-27日)南京全市二手房成交量为6139套，和10月同期环比上涨32.1%。截至目前，11月二手房日均成交量达到227套，和10月日均成交200套相比，上涨13.5%。
由于距离11月结束还有2天时间，如果按照11月日均成交数值来看，预计到11月底，今年11月份全市二手房成交总量将超过6800套。根据南京网上房地产数据显示，全市今年二手房成交量已经达到89268套，和去年同期相比上涨79.3%，已经超过去年全年二手房销售量3.3万套。
供需比下降，不到4人争1房
成交量的降低，也导致市场剩余房源开始增多。“从11月份的数据来看，各门店新增房源量和10月相比，上升了3.77%，房源紧张的情况得到相对缓解。”链家地产市场分析员尹筱沁表示，和前几个月相比，11月份的供需比算是比较低的：“今年8月份供需比一度达到1：5.55，也就是说超过5个人在抢一套房子，房价自然走高。即便到了9月底，供需比也维持在1：4.43的较高位置。”
进入10月之后，供需比开始下降。“到目前为止，11月份的供需比为1:3.92，只比10月份1:3.86高一点点，但总体来说，供需比还是明显下降。”尹筱沁表示，受到调控的影响，一部分购房者的预期改变，买房子开始不那么着急：“特别是到了年底，因为贷款难办，部分卖房人甚至只选全款购房者，这就限制了一部分人的购买力，成交周期拉长，房源也就相对充足一些。”
业内：二套房受限者约占两成
11月26日晚间出台的“宁八条”，要求二套房的购房者付提高至七成。对于这一政策对于二手房购房者的影响，我爱我家市场部总监胡涓娟认为，付提高一成，在南京市场影响有限：“肯定会有一部分购房者为此发愁，但是到目前为止，影响并不太大。”胡涓娟解释，南京主要还是刚需市场为主：“选择直接购买二套房的人数并不太多。”
尹筱沁也表示，从二套房的成交占比来看，影响并不太大：“从各门店的反映，二套房的购房者只占全部成交量的20%，而受到‘宁八条’政策影响导致购买、贷款受限的，只占这20%中的20%，也就是说只有总量的4%。”尹筱沁认为，由于目前市场上买二套房的购房者大多数还是以房换房：“也就是说卖掉一套房再换房，基本上还是可以支付新房的6-7成的付款，因此影响有限。”
0546房产网（东营房产网）：南京二手房成交量已近9万套，为去年全年两倍多。
