二手房“真实档案”何处寻？ 一提起二手房，不禁会让人想到要重装修、要办理过户手续、要打听房屋有无出过事。记得上学的时候，看过一个法制节目是关于二手房退房问题的，现在想想那些事儿，在我们身边就有。
那个官司的内容大概：一个外地女孩购买了一位老人的房子，所有手续都办好，房钱全部交完的时候，却无意听老人的邻居讲到，该房子里曾经出过命案，女孩的个晚上就过得相当不舒服，总觉得房子里怪怪的，第二天就找房主退房，可房主死活不退，女孩就又去找当时的房屋中介，可中介却推辞以女孩没问明理由把责任推得一干二净。后来便闹到了法院，经过对各个方面调查研究，女孩终于摆脱了这套房子带给她的困扰。
从案例中我们看到一个问题：二手房的“档案”，买房人到底有没有权利知道，中介和卖主有没有责任把房子的来龙去脉一清二楚的告诉买主，这成为一个令大多数买主头疼的事情。
“前些日子在东营订了一套二手房，卖主很急，先让我们付了订金，又迫不及待的让我们交付，房子装修得很漂亮，房主也很热情，但是我们却很想知道房子以前发生过事儿没有？毕竟房子的价格很优惠，让我们不得不产生顾虑。我们是次买房，如果住不习惯可以再转让，但是倘若房子有‘黑影’，再转让就很困难，那不是钱的问题！”刚到东营工作的李女士告诉记者。
李女士的顾虑也不是没有道理，但是如果房子已经签了合约，交了付款，办理完过户手续，领取房产证后就很难再将房子退还卖主。买方今后居住时心理上带来恐惧也是可以理解。但业内人士则表示：在签订合同时，对方没有明确告知房屋有没有出过事儿，就属于违背诚实信用原则，可以要求退款，既然民法规定了诚实信用的原则，那么卖方就有如实告知的义务，毕竟出过事儿的房子，在价格上也是会大打折扣，卖方应该如实告知，若故意隐瞒中介，或与中介一同故意隐瞒买主，买方在知情后是可以要求退款，甚至要求赔偿损失。
看来购买二手房，除了买主各方面的考察入微，还要卖主坦诚相待的一份真诚，毕竟房子的“档案”，还是原房主清楚。所谓“己所不欲，勿施于人”的道理，大家都懂，而“嫁出去的姑娘，泼出去的水”的道理，大家也应该懂，对于二手房“真实档案”的问题，买卖双方都应该认真对待，不要刻意隐瞒，更不要苛刻所求，互相体谅，那样才能成就一桩更加完美的二手房交易。
换房随想 盼望着换房子的日子
“孩子，你怎么把墙画成这样了？”面对被孩子乱涂乱画的墙壁，李女士喊道，可是她没有像以往一样大发雷霆。因为丈夫单位正在建新的楼盘，她们有望在明年买到优惠的内部房。
“妈妈，是真的吗？是不是爸爸不用再睡阳台了？”6岁的瑞瑞抬起小脸望着妈妈说。“对！应该没什么问题。”李女士说：“等我们换了大房子，就给瑞瑞一间单独的卧室，给你买一套儿童套房。”李女士已经开始憧憬着换房之后的情景。
李女士家现在住的是一套80平方米的房子，是在2003年买的。面积不大，但是李女士很庆幸他们夫妻二人做了一个明智的决定——早买房子。“虽然婆婆家有一套房子，可是我觉得结婚后应该有一个属于自己的空间，于是我们在婆婆家附近买下了这套房子。”李女士回忆说，当时买这套房子时家里很多人不同意，说和公婆一块儿住就挺好，后来房价疯狂上涨，一家人都开始夸奖李女士有远见。
2004年有了爱情的结晶——小瑞瑞，一家三口住在两室一厅80平方米的房子里也算凑合。“一个大卧室，一个小卧室，父母过来照看孩子的时候就没地方住。”李女士说，幸亏双方的父母都离得不远，可以白天来，晚上回去。后来，李女士的丈夫就在阳台上加了一张床，瑞瑞小要跟妈妈睡，家里来客人住不下的时候就住在小卧室，李女士的丈夫就被“发配”到阳台的小床上，阳台上没有暖气，到了冬天睡在那里确实让人受不了。
