一方面是炒房投机继续盛行，另一方面是中等收入家庭难以找到合适的房源，“９０／７０”政策成了摆设。在过去的一年，银川楼市中９０平方米以下住房仅占住房供应总量的２８．７％，占销售总量的２９％，供应比例严重偏低，出现了“小户型”一房难求的局面。去年年底刚购得一套住房的银川市民王硕说，原本考虑购买一套９０多平方米的住房，但在看过不少楼盘后发现，小户型相当抢手，想在环境稍好一些的楼盘买个小户型更难。很多是没开盘就被预订出去了，一般人根本买不到，无奈之下只好买了一套１２０平方米的房子。
２０１１年全国要建１０００万套保障性住房，缓解中低收入家庭的住房压力，但是现有的保障性住房政策仅覆盖本地居民，像银川这样的新兴城市，外来人口所占的比重很高，这些外来打工或者创业者是新的“夹心层”。很多外来人口无法申请保障性住房，要么接受日渐昂贵的购房或租房价格，要么只能是离开这座城市。从目前来看，越是在银川这样的中小城市，越要加大保障性住房建设的力度，把更多的外来人口纳入到住房保障中来。
２０１１：求稳还是快涨？
来自银川市统计局的数据显示，与受政策影响房屋销售量持续下降相比，去年银川市房地产企业投资异常旺盛，自有资金比例上升，银行融资下降。一些房地产研究机构和开发企业分析人士认为，２０１１年银川楼市依然存在涨幅较大的可能性，但是随着２０１１年下半年到２０１２年房屋供应量的不断释放，快涨也成为楼市的第一大威胁，如何求稳是２０１１年的头等大事。
同时，一些开发商也倾向于求稳。宁夏民生房地产公司推广经理郭富刚认为，目前像银川这样快速发展的三线城市，正处于一轮改善性住房需求释放的阶段，随着生态社区理念日益深入人心，中高端楼盘的价格还有上涨的空间。很多楼盘会选择在下半年开盘，但是开盘价格可能较温和，预计今年银川房价大涨的局面可能被抑制，仍会出现稳步上涨的趋势。
随着单套住房总房价日益高企，一些开发商也嗅到了风险。宁夏京能房地产开发有限公司销售部经理王乐军说，去年四季度以来投资性需求受到抑制，楼盘销售进度放缓。目前，单套中高端住房价格已升至８０万到１００万元，面对日益激烈的市场竞争以及购买力障碍，投资的风险也越来越大。京能地产有意研发豪华两居室和紧凑型三居室，推出９０平方米以下舒适型住房，满足刚刚步入职场的年轻人需求。
当前，在一些地区，房地产市场调控与混乱并存的现象并未得到有效遏制。开发商为了降低风险、摆脱危机，违规违法将愈加普遍，因此，政府在采取政策调控的同时，对开发商的不法行为进行严厉打击才是正道。从实际情况来看，很多不法行为并未得到曝光，购房信息不对称的情况相当严重，这加剧了房地产市场的混乱。
由于我国的房屋持有成本太低，富裕家庭投资房产的欲望仍然十分强烈，即便是三线城市也出现了投机盛行的局面，这对有效遏制房价持续高位运行非常不利。在银川，由于担心２０１１年房价再次飞涨，“恐慌性”购房氛围仍然很浓厚，只要是能够凑得起首付，很多购房愿望迫切的家庭会立即出手。宁夏大学房地产研究所的一些专家认为，通过财税杠杆增加投资购房者的持有成本应该尽快提到日程上来，稳住房价，以尽快消除“投资房产必赚钱”“今天不买，明天房价会更高”的非理性心态。
