新华网银川２月１０日专电（记者 于瑶、任玮）２０１０年，楼市“黑马”宁夏银川市度过了焦躁不安的一年。曾经在全国７０个大中城市房价长期领跑的银川暂时退出了涨幅最快的城市行列，但是存在泡沫的银川房价上涨依然令购房者焦心，有些楼盘甚至报出了每平方米１万元的高价。２０１１年，随着中海地产、海亮地产等一些中国百强房企的涌入，“史上最严格的调控政策”能否拉住这匹黑马的缰绳？在投资性需求受到强力抑制的形势下，银川楼市将软着陆还是继续飞？
银川楼市飞入“万元时代”
自２００８年以来，位于西北地区的银川楼市价格洼地被迅速填平，在这座不到２００万人口的三线城市，房价在３年时间里翻了一番。从２００８年至２００９年，银川房价涨幅曾经连续１０个月领跑全国，轻松实现了房价的跨越式前进。尽管２０１０年下半年以来，银川市商品住房价格环比呈下降趋势，但房价仍持续处于高位运行态势。
回望２０１０年，银川房价如脱缰野马让很多人大跌眼镜，工薪阶层想在城区买房成为奢望。据银川市房地产协会介绍，２０１０年，银川市辖区商品房住房合同备案价格达到了每平方米４３２６元，同比上涨１８．３２％。然而，从购房者的实际体验来说，市场上６０％－７０％的房子价格高于平均价，花４０００多元买到合适的房子绝非易事。
记者近日在银川市兴庆区、金凤区两大核心区域１０多个楼盘采访时了解到，在近期开盘的小区中，每平方米５０００元以下的楼盘已不多见，绝大多数楼盘报价在每平方米６０００元以上。去年年底开盘的“名都国际大厦”，一些精装公寓每平方米均价达到了１０５８０元，而其他一些楼盘价格也直逼万元。
与房价强劲增长相对应的是不断“给力”的房地产投资，自２００８年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。２００８年为７８亿元，２００９年近１００亿元，而截至２０１０年底，房地产投资就超过了１６０亿元。
三线城市银川正成为一线城市大房企眼中的“肥肉”。据了解，在银川市土地招拍挂市场上，频繁出现大企业的身影，绿地、京能、中海、海亮等房地产企业加速进入银川楼市，在城市核心地块开发了大量中高端楼盘。
在西部三线城市，银川、兰州、西宁等地楼市出现了长期只涨不跌的现象，这种信号强烈刺激了市民投资房产的欲望，高不可攀的“万元时代”也在不经意间到来。宁夏大学房地产研究所副所长邓宇认为，楼市实际上是存在泡沫的，而且炒房的风气并未随着调控散去，只涨不跌的行情让更多投资者进入三线房地产市场，如此下去，楼市的风险可能会越来越大。
严厉调控与房价高涨并存
在过去的一年里，为了防止房地产市场泡沫被吹大，从中央到地方都打出了调控组合拳，然而，令人错愕不已的是房价继续超出预期高涨，开发商跟风涨价、小户型住房严重短缺、房贷政策存在缝隙等现象不断出现。
为了稳定市场，地方政府也采取了不少行政手段加以干预。如宁夏住房和城乡建设厅等四部门出台了房屋价格备案规定，物价部门要对开发商上报的价格进行成本核算，并规定商品房价格一旦备案则６个月内不得涨价，意在防止开发商频繁调价扰乱市场的行为。然而，这种强硬调控手段效果并不明显，房价上涨的势头依然不减，一些开发商向物价部门虚报开发成本、突破政府利润控制的行为普遍存在，通过地方政府向开发商施压难以奏效。
而在开发商方面，近期在银川这样的三线城市“虚火”的现象比较明显，在楼市遇冷的情况下，开发商纷纷依靠团购托市。记者近日走访多家楼盘了解到，银川楼市普遍出现内部认购、团购现象，政府部门、垄断企业或福利较好的大型企业低价团购住房已成为公开的秘密。一些楼盘因此出现了开盘即售罄的“虚火”局面，而这些人拿到房子后往往转手卖到二手市场，这样一来，新楼盘显现出房源虚假短缺的情况，让普通购房者无法正常购房。
为了打击投机性炒房，国家的房贷政策越来越严厉，投机者就没有空子可钻了吗？记者来到银川市住房公积金管理中心了解到，国家虽然叫停银行向第三套住房提供贷款，但此项规定在不少地方对公积金贷款约束力不强，很多投资者通过公积金贷款渠道顺利获得了第三套住房贷款。另外，由于银行管理疏松，投机炒房者还可以通过向银行申请消费信贷，把贷款变相投入房地产市场。
