楼市调控效果呈现 当下市场冷热不均
与此同时，受到核心城市热度外溢影响，环北京、环上海区域三四线城市的市场热度提升明显。上海周边的太仓、昆山、嘉兴等地上海客户占比相当大，上海人口已逐渐向这几个三四线城市疏导。比如，2016年舟山商品住宅销售面积达到140.47万平方米，同比增长46%;2017年1-3月，舟山市商品住宅销售面积与去年同期相比上扬20%，受上海外溢效应明显;截止到2017年3月，舟山市商品住宅3个月移动存销比为10.5个月，已处于合理区间范围。
隐藏的需求?
值得一提的是，南通、盐城、镇江的市场成交量和价格呈现上扬。张宏伟指出，一方面由于政策面还没实质性延伸;另一方面经过过去的去库存，现阶段进入一个上升期，受到核心城市收紧的影响，也随之出现了轮动影响的市场界面。
上述房企人士指出，核心城市外延到二三线城市，表明二三线城市还是有机会的。而对于近期一些成交上涨的城市，同策咨询研究部分析，由于出台调控的多个城市存销比降至新低，存量紧张，除北京外存销比有的在8个月以下。根据同策咨询研究部的研究，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。
楼市调控效果呈现 当下市场冷热不均
刚需市场的需求非常明显。以上海万科海上传奇为例，万科海上传奇预售均价为高报价73931元/平方米，低报价65521元/平方米，允许浮动5%，实际成交价67430元/平方米，由于低于周边市场项目均价，销售坚挺;杭州新城香悦半岛，项目均价16500元/平方米，主力户型为88平方米小三房户型。该项目在今年2、3 月两个月内累计销售就达到346套。
张宏伟分析指出，尽管一些城市一季度市场数据表现差，但从各地高端项目蓄客以及刚需项目成交来看，市场需求仍在。
0546房产网（东营房产网）：楼市调控效果次第呈现 当下市场冷热不均。自核心一、二线城市楼市限购限贷以来，核心城市的需求开始外溢到周边的三、四线城市，有专家分析，尽管一些城市一季度市场数据表现差，但市场需求仍在。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
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| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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