三四线城市实施去库存政策加杠杆 一线楼市减杠杆
上海深圳因房价上涨过快而忙着调控的时候，一大批三四线城市却在为怎么去库存而着急。为激发购房需求，包括海口、沈阳、宁波等多个城市近期先后启动了去库存的一系列政策措施。
分析人士认为，一线城市房地产的过热，和对投资需求的控制，可能会传导到北上广深周边的城市，以及部分具有发展潜力的三四线城市。而这些措施会起到一定的作用，也将与购房的需求有一定关系。
三四线城市出政策去库存
多地出招鼓励购房
3月31日海口出台政策，在海口工作并缴纳三年社保的大学生，在海口购房高可获2万元的补贴。
相比海口的购房补贴政策，沈阳的新政策力度要大得多。沈阳市3月28日出台多达22条的楼市新政，新政策的核心，就是想尽办法鼓励购房。楼市新政中，沈阳市政府不但启用了税收优惠、提高公积金贷款额、财政补贴，还提出一系列鼓励毕业学生群体的购房政策。
据新的政策，在沈阳购买住房契税税率超过1%的部分，将由财政给予补贴。申请公积金贷款低付比例降至10%;购买二套房的付比例降至20%。公积金的高贷款额度，也提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
为挖掘新需求，沈阳在新政中将目光瞄准了学生群体。沈阳提出将支持高校、中职在校生和毕业生购房，这部分群体购买新房的，不但给予200元平方米的奖励政策，还将给予契税的全额补贴。
宁波3月25日出台去库存政策的力度，并不比沈阳要小多少。
除了将二套房低付比例降至三成，宁波还把对商业办公用房购房补贴比例提高到80%，而购房按契税额度50%给予补贴的政策，也将延长至今年年底。
宁波虽然没有鼓励学生群体购房的措施，但却看到了农民工的潜在需求，并试图通过购房入户来鼓励购房。
按新的政策，宁波在积极扩大住房公积金覆盖面的时候，还将结合本地实际出台适当的购房落户政策，以鼓励农民进城购房。在贷款政策方面，宁波将加快推进就业农民工建立缴纳住房公积金，建缴住房公积金的农民工，可以享受与宁波市民同等待遇的公积金贷款政策。
就为何出台鼓励购房政策，宁波市住建委党委副书记诸国平在当天的发布会上表示，这与宁波楼市去库存压力较大有关。
“宁波目前尚有9万套住宅待售，这些房源去化完至少需要16个月。因此政府出台了多项政策，支持老百姓购房。”诸国平说。
沈阳、宁波启动鼓励购房政策前不久，抚州、杭州等地，也先后出台了鼓励购房的去库存政策。
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