东营写字楼市场处境尴尬高端产品需求有限
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在东营写字楼供大于求的市场共识之下,写字楼过剩已成为不争的事实,不断加剧的空置危机再度拉响警报。三四线城市写字楼市场“雾霾重重”,有业内人士认为,写字楼市场正处于尴尬的境地,两极分化已十分明显……
在东营写字楼供大于求的市场共识之下,写字楼过剩已成为不争的事实,不断加剧的空置危机再度拉响警报。三四线城市写字楼市场“雾霾重重”,有业内人士认为,写字楼市场正处于尴尬的境地,两极分化已十分明显。
一线城市需求大,东营市场处境尴尬
有数据显示,截至2014年末,全国14个主要城市中,一线城市写字楼平均空置率有所下降,二线城市写字楼平均空置率则因大量新增供应而增长。业内人士分析,未来几年一二线城市仍是写字楼核心市场。三四线城市受限于其产业发展程度,写字楼市场需求短期内难有大的增长,新增供应对市场造成的压力和冲击短期内无法消除。东营的写字楼也正面临着供应井喷、需求不振的局面。近几年,东营写字楼如雨后春笋般大量入市,如万达时代广场、金领国际、金石国际、金融港等。东营写字楼市场面临饱和,出现滞销现象。
张宏伟认为,未来新增写字楼供应或将远远超过需求,从当期来讲,主要表现在写字楼项目或综合体的超前布局和发展,项目开发体量超过区域内未来几年的实际市场需求。也就是说,作为承载产业或企业发展主题的商业地产项目发展有些过热,产业和城市发展没有做到同步化,导致写字楼的消化在一定时期内存在尴尬的境地。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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