近在南京的一些房地产网站上，启迪方洲的微信广告着实“诱人”。该广告声称，只要扫描它的二维码，“高1万享3万”，也就是现在只要就给开发商1万元，购房时即可当3万元用。启迪方洲的微信营销，真的可以给购房人带来如此好事?
带着疑问，记者进行了调查。据了解，该楼盘自4月8日领取销售许可证后，4月19日开盘均价高达14000元/平方。房地产业内人士表示，启迪的品质并不比附近某楼盘好，也没有中小学的规划，只有幼儿园，但其价格比附近某楼盘高了1500元/平米左右，价格有虚高之嫌。
据了解，位于南京城东麒麟板块的启迪方洲智园，房源总计552套，户型有两种。4月19日启迪方洲首批推出了其中两幢房源，共216套，但去化率并不理想，根据25日南京网上房地产的数据显示，还有近70多套房源无人认购。
该楼盘4月19日开盘均价在14000元/平方，开盘当天开发商也推出了多重优惠，大户型总价高可优惠10万元，但多重优惠后，其折后均价还是高高在上——13500元/平方以上!业内人士认为，启迪至少不比附近某楼盘的品质好，但价格却更贵。
据媒体报道，去年12月1日开盘的麒麟板块核心区域某Z楼盘，其房源折后均价在12000-13000元/平米，11000元/平米左右的房源也有不少套。启迪方洲和Z楼盘都属于麒麟板块，而Z楼盘的价格比启迪方洲低了1500元左右。从区域位置上看，Z楼盘还更靠近麒麟板块核心区域麒麟工业园。
“虽然启迪方洲5幢楼的销许都拿了，但首批只开了2幢，而且价格比较高，这说明开发商也没有底气，先拿两幢楼出来试探市场。”房地产业内人士表示，去年12月1日Z楼盘一下子拿出1300多套房源，当天几乎全部卖完。Z楼盘去年年底大规模推出后，一下子大大稀释了麒麟门板块的需求。
“之前我买了一套Z楼盘的房子，近也在关注启迪，但开盘价格超出了我的预期。”一位投资者表示，从规划上看，Z楼盘附近有小学、中学规划，但启迪只有幼儿园。
一位正在犹豫的买房人表示，在麒麟板块买房，目前交通不方便，轨道交通还遥遥无期，出行只能靠自驾。因为单位搬到麒麟创业园，她才准备再这里买房。“我很多同事去年都买了Z楼盘的房子，我犹豫了一下没买，如果启迪的价格比Z楼盘贵，我还是考虑Z楼盘。”
据了解，这次启迪方洲楼盘蓄水了很长时间，首批开盘的两栋楼的去化率还不到7成，成绩不算很好。明天(4月26日)将继续加推，而这一次只推出一幢楼，比19日还少。“这说明了启迪蓄水客户不多，加推楼盘过多的话，不利于现场造势。”上述业内人士表示，如果按启迪方洲加推之前的定价方案，如果优惠幅度不大，可能会比较难卖。
0546房产网（东营房产网）：房产商优惠力度大，疑似房价虚高。
