春节过后，广州房地产市场重磅的消息就是2月12日披露的广州市部分行政区划的调整。此次的行政区域变更涉及到了广州现时热门的几大区域，包括黄埔、萝岗、增城、从化。2014年的开局，楼市调控未见新政策出台，但却带来了行政策区划的调整，这已经成为近日来市场的一大热点话题。特别是增城从化的撤市变区更加引发了众多业界猜测。其中不仅是对于两区域本身，更被不少业内人士认为是“大广州”战略的重要一环。事实上，增城从化由市变区调整一出，其影响已经开始在市场中发酵，尽管对于是否跟进限购仍未确定，但两地已经有不少楼盘开始酝酿升价。

　　广州区域变更引关注

　　2月12日，一则关于广州行政区划变更的消息成为市场关注的焦点。据报道，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号;撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号;撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

　　此次的行政区划调整涉及到广州现时多个颇受关注的区域。其中增城、从化两个区域的撤市变区更是业内关注的重点。事实上，从去年开始，关于增城、从化撤市的消息就一直没有中断过，在今年1月份就已经有消息传出两个区域将在今年季度在行政区划上由市变区。果不其然，新年假期刚过，增城、从化两地的市变区就已经尘埃落定。

　　作为广州十二个行政区域中后转变为区的行政区域，增城、从化两地的称谓转变引起了房地产业界的众多猜测。其中关于住宅市场的限购、限价等问题尤为引人关注。甚至有专家向记者表示，“尽管增城从化两地由市变区看上去是利好，但是否限购仍然是悬在市场头上的一把剑。”

　　从化增城楼市闻风异动

　　尽管“限购”前景仍然未明，但行政区划的变动已经为市场注入了一剂“鸡血”。自从消息传出以后，增城、从化两地的楼市异动频频。而首当其冲的就是两地看盘人气的大增。据了解，在两地撤市变区消息传出后，不少楼盘都趁机借势推新，而前往看房的买家人数也较此前增加不少。

　　“元宵节过后的周末看房的人多。”增城某楼盘在增城撤市变区消息传出后批推新的项目。据其销售人员称，按照原本的计划，此次要推出的二期第二批产品应该是要到3月份才推出市场的，但由于有“利好”消息的刺激就提前在元宵节推出销售了。“上周末来了很多人，虽然有准备，但也没预料到会来这么多。”上述销售人员向记者称来看房的人当中，广州投资客的数量有所增加。

　　受到行政区划变更的刺激，增城、从化不少推新的楼盘都已经开始涨价或者正酝酿着涨价。据销售人员透露，上述提闸开盘的增城楼盘此次推价的价格已经较年前涨了约500元/平方米。而另一个位于增城新塘的在售楼盘也抢在消息出台后推新，而价格也较此前有所上涨。此外，在元宵节过后，包括敏捷锦绣天伦、中森茗苑等刚需楼盘都表示现在酝酿着涨价，而幅度都可能在每平方米千元以内。

　　而除了增城以外，从化的楼盘尽管相对低调，但也有不少楼盘都表示有可能会涨价。其中从化御景山水城的负责人就向记者表示，近期在售的产品在售价上就会上涨，而幅度将在3%左右。而去年开盘的项目“青春”其负责人更是告诉记者，近期客户的到访量大幅上升，下一批推货的价格可能会有接近10%的涨幅。

　　“现在大家其实大部分都不是太敢动，毕竟增城从化两区域还有限价的政策在。”对于近日来增城从化两地楼市变化，从化某楼盘销售总监向记者表示，现在不少楼盘都在担心限购限价的问题。“即使不限购，有限价的帽子也不是太敢涨得太多。”但他认为，增城从化两地由市变区肯定是利好，楼盘价格上涨的整体趋势是必然是的，只是幅度问题。

　　“大广州”概念再被炒

　　广州行政区划的变更对于区域市场的刺激已经不仅限于特定区域。记者发现，除了黄埔、萝岗、增城、从化这四个此次身处其中的区域外，近日在广州周边的楼市也在借机炒作。

　　“此次的区域变更表明‘大广州’的概念在深化，广州周边的市场也会受惠。”位于花都和清远交界的某大型楼盘负责人向记者表示。“目前，从化、增城撤市建区;黄埔、萝岗两区合二为一;还有广佛同城、广清同城……城市规划的不断涌现，意味着‘大广州’格局正在逐步形成。”

　　上述负责人认为，此轮广州的行政区划的变更将带动广州周边房地产市场的发展。其中广州北部就是其中值得关注的一块。“广清轻轨、北三环等交通路网的建设，房地产、旅游等产业的利好，都增强了北部城市的竞争力。”

　　事实上，在去年除了增城从化撤市变区受关注外，“广清同城”也是业界讨论的热点。而去年处于花都清远交界的几个大型房地产项目也卖得火热。以中国美林湖为例，凭借着政府要打造拥有“温泉养生、福地文化、休闲度假、田园生活”四大主题的美林湖绿色文化小镇的规划优势，在去年楼市销售中就取得大卖。甚至有业内人士分析，现时增城从化是否纳入限购作不得而知，“如果两地受限，在‘大广州’概念的刺激下，那么清远将得益于不限购和可入户政策，成为广州买家置业一个重要的选择。”

　　或是“执笋嘢”好时机

　　广州新的行政区划落地，先论楼市调控政策如果转变，但对于市场长远而言无疑是一大利好。新区划的突然降临，不少楼盘仍然没有改变此前的销售策略，在这个过渡期，购房者将迎来一个“执笋嘢”好时机。

　　记者发现，现时在增城、从化有不少楼盘仍然处于较低价位，而且产品包括住宅、商业公寓等，不仅适合刚需自住，还迎合了不少投资买家的需求。而在新区划刺激下的“大广州”炒作也有可能带动周边楼市价格的上涨，这也为投资型买家创造了新的机遇。

　　现时在从化，仍然有不少7字头的项目，如越秀逸泉映翠二期以及富力泉天下、青春等项目，售价都在7000元/平方米左右。在增城，万元以下的楼盘也有很多，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等等，售价都在万元左右，而更为便宜的敏捷绿湖国际城更低至5字头。

　　除了增城、从化以外，在这一波区划潮带动下的广佛、广清交界区域同样也是“笋盘”颇多。处于广清交界的中国美林湖项目，现主推“天汇半岛”组团，产品包括12-19层60-146平方米一至三房，带装修均价仅为6500-6800元/平方米。

　　0546房产网（东营房产网）：增城从化市变区或是购房者好时机。