央行降息带来14个直接影响 或将有望促股市楼市变牛市
降息带来的14个直接影响
中国人民银行决定，自今天起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。降息的消息一石激起千层浪，带来哪些直接影响呢?
中国人民银行决定，自今天(2014年11月22日)起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
5年以上贷款基准利率为6.15%
▌一、量价齐涨几率大，购房者可能恐慌入市
而且因为降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
▌二、一二线城市房价不再跌，三四线城市回暖概率小
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现回暖的可能性也不大。
▌三、急缺钱的开发商久旱逢甘霖，融资成本降低
目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。
▌四、购房者节省真金白银
推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。
以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少4万的利息支出。
▌五、预示下一次降准降息
英大证券研究所所长李大霄认为，央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措，接下来还会降息。
长城证券研究所所长向威达也表示，央行此举将有助于实体经济的恢复，利率仍有继续下降的空间和必要。
民生证券认为，货币宽松空间被打开，未来继续降准降息没有任何心理上的包袱，再考虑到存贷比调整带来的缴准压力，预计下一次降准降息不会太远，一直会持续到社融余额增速拐头向上，经济内生动力增强为止。
▌六、2015年开年套按揭可能回落至9折
兴业银行席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。
中金公司地产组认为，如果11月底、12月初中央经济工作会议之前能有货币层面动作(比如降准降息)，则2015年开年套按揭将明显回落至9折附近，那么地产目前可以适当配置，在货币信号明确之后坚决超配。
▌七、对于存款利率的影响不大
存款端利率下调至2.75%，上浮区间扩大至1.2，存款利率上限仍为3.3。考虑到股份制银行存款利率早已上浮到顶，而大行存款利率也上浮至3.25，因此这一降息对于存款利率的影响应该非常小。
▌八、对债市利好：债券牛市延续
将大幅缩窄贷款和债券收益率的差距，打开债券类资产收益率的下行空间。
判断未来货币宽松仍将延续，7天回购利率均值有望降至3%以下，3个月目标2.5%。
▌九、刺激房地产和基建行业
中国房地产投资将显著受益于此次降息，降息将刺激房地产和基建行业，银行利差会缩小。
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