1 买房子难

　　《算你狠》

　　2013年，南京有一些“神盘”，你以为揣够钱就行，但是其实，如果不托关系，给开发商送礼，连掏首付款的机会都没。在多个楼盘交了认筹金，但参加4次、5次、6次摇号，都是空手而归。你以为买房要实力，却不知买房如今靠运气。

　　开发商折腾买房人的事还少吗?半夜开盘、清晨开盘不算稀奇，暗示你提前两三天门口排队不稀奇，没拿到销许就伸手收钱不稀奇，认筹金从5万涨到50万不稀奇。好吧，还有开发商为“甄别客户”，让你先到银行存200万，否则别来!

　　据说，天将降大任于买房人，必先苦其心志、劳其筋骨、饿其体肤。开发商，只能对你说算你狠，忍了，认了!

　　2 房地产市场调控

　　《涛声依旧》

　　3月月底，南京公布了2013年的房价控制目标。很多人解读为：还要涨!但大家没想到，房价上涨完全“无视”控制目标的存在。

　　国家统计局说了，前11个月南京房价涨了15.8%;南京市统计局说，南京前三季度人均可支配收入扣除物价上涨因素，实际增长7.1%。按照当初的房价控制目标，7.1%才是房价涨幅的控制范围，谁想到涨了翻番还不止啊!

　　“不用担心今年房价涨幅”“房价控制目标体现遏制房价的决心”……如果买房人在3月底听从“砖家”的分析，接下来会作何感想?

　　这一楼市调控，从年初贯穿到年尾，好比涛声依旧，可如今的房价却不能重复昨天的行情，拿着原来的那么些钞票，再也登不上售楼处的门槛。

　　3 限价情况

　　《梦醒时分》

　　单一个楼盘3个月内不许涨价，单个楼盘单次涨价幅度不许超过5%，年度涨价幅度不能超过10%，楼盘定价不得明显超过周边……关于物价部门种种“限价政策”的传说，你听过几个版本?

　　这几年里，物价部门对房价的干预，时不时出现在开发商茶余饭后的抱怨中，而今年更甚。“不是物价局阻拦，我们能卖到两万四。”河西一家卖两万的楼盘无奈。另一楼盘咆哮：“单价被限了六千块!”

　　可是我们看到的是，限价政策版本一个个被事实击破。打开地图，随便点几个楼盘，都是涨势凶猛。

　　如果当初相信限价有用，回头看看这一年楼市，你要知道现在已到梦醒时分。要知道房奴总是难免的，在每一个梦醒时分，有些价格你不必问，有些房你永远不能等。

　　4 学区房子

　　《痴心绝对》

　　“你们什么时候开盘?”“我们已经卖光。”这神奇的对白出现在城中楼盘“金鼎湾今朝天下”。238套动辄600万起的天价住宅，不需要打广告就悄无声息地清盘，只因这是拉萨路小学的学区房。

　　2013年南京涨得凶的房子是什么?学区房!若按常理，鼓楼区上世纪80年代的老旧二手房绝不该是3万起步，与新街口相距24公里的仙林湖房价怎么也不该“奔2”;若以常理，二手房主随口涨价5万10万简直是胡闹，“下关房”变“鼓楼房”后报价立涨二三十万一定是疯了!但很明显，学区房已脱离常理而存在。

　　现代“孟母”们追捧，让学区房主和开发商很受用，而恒盛金陵湾无疑是2013年受用的楼盘。这个昔日“三汊河地王”深陷高地价难以自拔，变换了种种设计后选择“土”的办法：变身树人学区房。仅此一招，老地王迎来春天。

　　一套学区房，承载人们“望子成龙”的痴心绝对。当房子脱离了居住本身的价值，其价格自然也该用其他方式去衡量。只是，学区房一定会这么疯涨下去?那些“鸡犬升天”的伪学区房就不会有现形的一天?给痴心添一分冷静，更好。

　　5 地王

　　《一场游戏一场梦》

　　年初买房人还能买到“万元房”，一年下来发现土地市场上遍布“万元地”。2013年疯狂的土地拍卖中，南京诞生了15幅每平方米超过万元的土地。明后两年，当地王纷纷上市，房价会如何演绎?

　　值得注意的是，土地拍卖会正有新老富豪交班的趋势。这一年里，新晋土豪升龙和正荣裹挟百亿资金呼啸而至，传统的“招保万金”步步退缩，大佬招商地产[简介 新动态]参加14次拍卖竟然寸地未得。“招保万金”们的谨慎，提醒人们，昔日高位拿地后的断臂求生，在楼市调控的上一个轮回中刚出现过。

　　买房人都明白：如果一家店里包子的成本是2元，而周边竞争对手只卖1.5元，这家店还会卖2元吗?所谓“地价决定房价”，可以听听，但当真你就中计了。今年在拍卖会上击掌欢呼的开发商，明年会不会继续笑，一切都是未知数。或者，对于不差钱的房企来说，“地王”只是一场游戏一场梦。

　　6 区域变脸

　　《浮夸》

　　迈皋桥的房价要奔向高富帅?任何一个老南京恐怕都难以接受。今年的土地市场上，城北地区土地供应放量，饥不择食的开发商在拍卖中挥金如土，城北地价比一两年前出现了翻倍的飙升。恒大地产[简介 新动态]夺下的华飞路地块，楼面地价高达15408元/平方米，地价俨然房价。

　　更夸张的是江心洲。昔日的葡萄园变身中新生态科技岛，首批登岛的银城保利[简介 新动态]即将亮相，作为江岛上首批商品房，两家楼盘的定价竟要奔向3万。更让人难以理解的是，两家楼盘尚未开盘已传出一房难求的消息。

　　地，还是刚需地，价却是改善价。在2013年，开发商们纷纷把楼盘所在区域往“高大上”方向炒作，如果光听售楼小姐的描述，你会以为南京是宜居的城市。年末的雾霾天遮挡了视线，却让我们清醒地知道，这里很浮夸。

　　7 刚需

　　《我是不是该安静地走开》

　　2013年，是购房版图发生变革的一年，也是刚需失守的一年。放眼江南六区，仅剩下板桥新城和燕子矶有刚需房价，其他地区已全部投奔改善，而即使是板桥新城和燕子矶，买到刚需房也需要“拼人品”。传统的刚需重镇江宁，房价继续撒欢。2万、2.5万楼盘的出现，让刚需举步维艰。在桥北，长期在万元以下的房价也跨过了万元大关，4位数房价继续减少。人们曾经普遍嫌远的江宁禄口、六合，正成为新的刚需房集中地。今年这两处地区的楼盘屡屡涨价还遭抢，正是刚需外扩的特征。

　　刚工作的年轻人是这个城市的希望所在，然而在高房价的挤压下，南京如果不能给予年轻人更多的关怀，刚需怎能不自问一句：我是不是该安静地走开，还是该勇敢地留下来?

　　0546房产网（东营房产网）：地，还是刚需地，价却是改善价，楼市调控涛声依旧。