在银行信贷面临无源之水的同时，房企上市融资的希望也更趋渺茫。
有媒体报道，证监会相关业务负责人已经在11月上旬召开的投行业务培训会议上明确表示，不再审批任何房地产的再融资申请。“除了主业是房地产的公司被暂停外，非主业的公司必须剥离房地产业务才能上报，证监会也已明确指出工业地产和旅游地产亦被纳入限制范围。”
更让开发商雪上加霜的是，目前较为活跃的房地产信托融资，也开始进入监管层的调控范围。
近日，银监会颁布《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家低要求等条件。
“房地产企业的各融资渠道都已经受到较严密的调控，目前给房企大量输血的信托业也不可避免。该文件的发行，说明银监会下决心要堵住为房地产企业提供大量融资的信托渠道。”用益信托工作室岳婷表示。
业内人士据此分析，信托公司对房企提高门槛，意味着房企融资将更加困难，一些房企为了完成在建项目，只能转而寻求成本更高的融资渠道。
根据国家统计局的数据显示，1-10月，在房地产开发企业本年资金来源中，利用外资同比增长达到43.3%，今年同时超过了国内贷款以及其他资金的增速。
