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认房数标准:首套房卖掉再买还算首套

时间:2010-11-08 11:03:07      字号:T|T 来源:
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核心提示: 房贷收紧的新政执行已一个多月,前日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文,对第二套住房公积金贷款全面收紧。但银行如何认定首套房,二套房及三套房,大多市民对此依旧“蒙查查”。   针...

  根据通知,此次政策调整后又增加一条先决条件:第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。这意味着,购买非改善型二套住房的家庭,将不能使用公积金贷款,只能用商业性贷款。

  一位不愿具名的房地产中介机构总经理对记者表示,公积金贷款如何认定改善型二套房,将主要依照是否“现有人均住房建筑面积低于当地平均水平”。“这里面或存在打擦边球的空间,过去商业银行在改善型住房的认定上,可以通过增加居住人口数量的办法变通。如果没有严格的监控,在公积金贷款上也可能存在同样问题。”该人士称。

  除了改善型的界定以外,更多购房者对于房数认定标准困惑重重。

  首套房售出可视为无房

  今年6月已经明确商业房贷以家庭为单位“认房又认贷”的标准,多家国有商业银行广东省分行信贷部人士也确认,对于在申请房贷过程中在银行有两条路径判断是否属于二套房。其一,银行系统内部,个人只要申请贷款,全国银行都有联网,各家银行均可查到。其二,住建部的房屋登记系统。然而若家庭成员原有房产出售,房屋登记系统中会否依然保留该信息呢?

【责任编辑:sysmanager】 Tags:

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