0546房产网（东营房产网）讯 当前，房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的。

　　尤其是投资商铺，既可自主经营，又可租赁经营，是可让资产升值的稳妥投资品。

　　与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜，住宅租金的率通常在1.5%-2%，而商铺租金的率基本在5%-10%，与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定。

【东营万达广场】万恋街实景图

　　但是，商铺也有好坏之分。投资商铺时，既要有长远的眼光，也要懂得决定商铺升值快慢的因素，才能让自己的资产实现大化升值。

　　要素：地段

【东营万达广场】实景图

　　著名企业家李某某有句经典名言：决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段。可以说，地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段，市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气旺、人群流动频繁的区域。

　　第二要素：客流量

示意图

　　客流量大则商业价值高，反之则小。万达自有住宅入住率98%，周边已是成熟居民区，以及未来新增小区和万达大商业运营，都将提高万达·万恋街的商业客流量。

　　第三要素：消费力

示意图（图片来源于网络）

　　投资商铺，一定要选择消费力强的地方，众所周知，有条件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英阶层，消费力不必多说。

　　第四要素：品牌实力

【东营万达广场】万恋街夜景图

　　买商铺，除了要有投资远见，开发商的品牌实力也很重要，品牌开发商，具有雄厚的资金实力，所选地段往往有着较好的投资空间，优质的品牌也是未来招商的保障。

　　第五要素：变现能力

【东营万达广场】万恋街夜景图

　　商铺的率通常维持在5%-10%。此外，商铺率还包括增值回报率，因地段、配套、客流等因素不同有所差别，有些旺铺的率甚至可以高出10%，获得较高的率，前提是怎样才能更好地出租变现。

　　第六要素：运营能力

　　投资商铺，一定一定一定要选择有运营能力和责任心的品牌!万达商管是中国大的全国性连锁商业经营管理企业!招商团队更专业，出租更容易!品牌开发商更重视商户的口碑经营成果，有目共睹!

万达广场就是城市中心

　　东营万达·万恋街50-80㎡起带租约现铺抢到既赚到

　　东营万达·万恋街 带租约现铺 紧急加推

　　|专业招商|经营扶持|品牌保障|

　　|黄金地段|更低门槛|配套|

　　买定万达铺 财富靠得住

【东营万达广场】万恋街实景图

　　万达集团，世界500强企业，中国商业地产品牌，30年，200多座万达广场。万达广场集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，坐拥6000多个知名品牌联盟资源，年客流超过31.9亿人次。选择万达商铺，经营、收租不用愁。

　　背靠大商业 共享千万客流

　　东营万达实景图

　　东营万达广场项目是东营市、区两级政府重点推进的现代服务业项目，项目位于太行山路以东，千佛山路以西，北一路以南，广利河以北，总用地面积263亩，北临中国石油大学，东靠东营汽车总站，交通条件和地理位置十分优越。计划建设集高档购物中心、城市商业街、高级酒店、5A级写字楼、高档住宅等于一体的大型高端地标性城市综合体。

　　持续扶持护航 生意有保障

　　万达·万恋街实景图

　　万达·万恋街拥有专业的运营管理团队、良好的经营政策扶持、持续的宣传推广、定期的旺场活动，为商户创造良好的经营氛围。

　　2017年累计组织大型活动多场，直接带动客流近百万人次，创造营业额近千万，有效的促进了商家经营。

　　带租约旺铺 坐收稳定财富

　　(万达·万恋街实景图)

　　万达·万恋街带租约现铺，即买即租即收益，稳定且高额回报，“一铺养三代”名副其实。随着商圈的升级，商铺租金逐年递增，未来有望突破10%;远远高于住宅， 预计10年租金回本，并且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

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【东营万达广场】实景现房 一城争藏

【东营万达广场】区位图

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　　项目地址：东营市东营区北一路与千佛山路交汇处

　　东营万达广场竭诚欢迎您的莅临!