0546房产网（东营房产网）讯 原因一、国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场

　　为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”。各届政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。

　　原因二、商业地产的土地将越来越少

　　城市人增地减。为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。

　　商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

　　原因三、商铺是目前较为稳健的投资渠道

　　在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产(住宅、商铺)等。

　　储蓄风险低，但是收益也低，连通胀都抵不过。股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大。有一夜暴富者，也有一天之内倾家荡产的。目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢。投资收藏品随时可能买到make in china的赝品，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，那真是欲哭无泪啊。

　　而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。你是升值转手大捞一把还是放长线钓房租在你一念之间。商铺的回报率每年可达5%—10%甚至高达20%，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。

　　原因四、成熟的商圈有规模效应

　　有人调侃说，中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

　　原因五、商铺业主处于整个商业地产产业链的上游，系大受益者

　　每一个城市都有自己的商业坐标，如北京府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。它们都是城市中心商圈，无论世事如何变迁，这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺租金逐年上扬，无数的商家还是争破头，只为在此拥有一席之地。

　　原因六、一铺养三代，商铺不是一锤子买卖

　　投住宅多为坐等升值转手。而商铺不同，前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

　　随着东城东移战略的推进，开发区板块发展蒸蒸日上。府前大街与东四路核心地段，交通便利、配套齐全。周边社区林立，尤其CBD商圈，银行网点、高档住宅、特色餐饮等已形成完整生活体系。大海银座广场强势入驻，开启高额回报的财富磁场!

　　一、区位优势

【大海银座广场】项目区位图

　　运河路以北，莒州路以东，密集生活区、核心地段。方圆4公里内，有新居华府、中兴茗居、万达高尔夫、中央豪庭、众成锦园、清风港、大海鑫庄国际及东营CBD金融中心、东凯幼儿园、东凯小学等，聚集万人社区集散地处大型成熟商业购物中心!能看懂东城的规划布局，就不会错过的黄金投资。

　　二、开发商实力

【大海银座广场】中国企业500强--大海集团鼎力钜献

　　项目是由山东大海集团旗下的东营大海房地产开发有限公司投资建设的，山东大海集团始建于1988年，职工6000余人，是一个集“纺织、新能源、新材料、国际贸易、房地产”等经济产业为主导，跨行业、跨地区、国际化经营的综合性大型企业集团。公司位列中国民营企业500强第49位。其中房地产公司投资兴建的项目有：大海鑫庄国际、大海鑫天地、大海丽苑、大海经典、大海鹏杰花园等。

　　三、银座号召力

【大海银座广场】携手山东具代表性商业旗舰--银座集团

　　银座集团成立于1996年，是一家跨区域、多业态的大型零售连锁集团。“买真货到银座”、“购物银座，享受生活”已植入人心。在东营，无论知名度、美誉度均属前列，深受广大消费者的喜爱和信赖。大海地产与银座购物广场共同打造为一所能够满足业主、租户、顾客的期待和需求的具有社区、社会、社交地位、文化艺术气质、创新服务、身心体验和归属感的购物中心。

　　四、专业营运团队

【大海银座广场】专业营运团队助力项目崛起

　　身经百战的商界精英，组建成大海银座广场商业运营团队的强势阵容。商场多年携手拼杀，成就团队在商业运作中的默契;长久的商业地产实战，总结出属于大海银座广场独有的战略攻谋;优质的把控为投资者提供卓越且高效的财富成果，助力大海银座广场迅速崛起!

　　五、项目介绍

【大海银座广场】项目俯瞰效果图

　　大海银座广场总建筑面积超过30万平方米，整体项目包含：商业(超市、日用百货、商业街、餐饮娱乐等)、教育办公、精品商业街、酒店式公寓及附属的社区服务中心等、通过多样化的综合模式，形成“城市商业综合片区”的概念。

【大海银座广场】项目外景图

　　大海银座广场负一层规划用途为大型卖场。总建筑面积10000余㎡，并有约400个停车位;大海银座广场层为5.9米层高，二层三层采用双层旺铺设计，每层都能独立使用;四层为酒店式公寓。大海银座广场可售商铺共计189套，面积从30㎡-300㎡不等，可以满足不同商户的经营需求。

【大海银座广场】项目内街图

　　大海银座广场智能建筑系统、机动车系统及步行系统相互独立确保人车分流更具人性化、公共安全报警系统、空调系统智能化等智能化商业办公区，为服务者提供高效率、便利快捷、高度安全的环境。

【大海银座广场】项目广场效果图

　　大海银座广场独特的业态定位，适应各年龄段客群，即相互独立又相互联动。这里在不久的将来将集合环球名店、时尚购物、观光体验、品质餐饮、儿童教育、休闲娱乐、日用百货、商务办公等功能为一体的大型商业综合体。

【大海银座广场】项目夜景效果图

　　大海集团将携手东营银座打造东营理想购物场所，是您投资置业的理想选择。

　　项目地址：东城运河路以北、莒州路以东、东凯中学斜对面

　　更多详情敬请致电0546房产网(东营房产网)提供的大海银座广场项目热线：18654698417。