财税政策方面，房产税可以考虑适当推迟，契税尚有减免优惠的空间，保障房建设上可考虑直接购买部分商品房，棚户区改造须加大货币补偿比例，促进拆迁户直接购买商品房。行政措施方面，主要是户籍要进一步放开，另外限购可以考虑适当再放松一些。
据统计2014年底我国城镇化率为54.77%，但城市户籍率仅为35.9%，约2亿人工作生活在城市但没有城市户口。除一线城市外，入户政策应考虑进一步降低门槛。
过去国家刺激住房需求往往有较大顾虑，主要是担心房价过快上涨，现在这个顾虑小多了，因为供过于求背景下适当刺激需求不太可能引发房价快速上涨。
那么，在政策鼓励下需求能增加多少?2013年，全国房地产销售面积达到历史高峰，为13.1亿平方米，2014年下降到12.1亿平方米，今年虽然在政策红利下有所增长，但预计仍低于2013年的水平。
虽然政策能鼓励住房消费，但随着整体经济增长和城镇化速度的放缓，未来几年成交量不可过于乐观，所以说房地产去库存在鼓励需求的同时，必须控制和改善供给。
供给侧正是去库存的重点和难点所在。从历年来的调控效果来看，刺激需求易，抑制需求难;刺激供给易，抑制供给难。去库存必须在需求和供给两个方面同向用力，不能一方面在想方设法消化库存，另一方面土地还大量出让，这样去库存永远实现不了。
在我国，房地产不是一个完全市场化的行业，因为房地产源头土地的供应具有垄断性质。作为土地供应方，地方政府对房地产行业的影响非常大。因此，去库存也要地方政府发挥关键作用，即严格控制土地出让规模。若这点做不到，去库存就可能成为口号，甚至可能继续加重。对于地方政府，当前财政收入增幅快速下滑，地方债务压力巨大，此时如控制土地出让规模，必将减少财政收入，所以通过降低土地出让规模来消化供应有一定难度。
供给侧：控制土地出让规模
但不控制和降低土地出让规模，供应泡沫只会越来越严重，必将危及国家经济安全和社会稳定。那么，该怎么办?
