单项的教育政策无法为学区房价上涨买单，但是，教育体制的变革却有助于抑制学区房的疯狂。
本报特约评论员徐立凡
日前，关于义务教育明年起实行免试就近入学的政策出台后，很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续飙升，北京实验二小学区房甚至达到了每平米近30万元的天价，出现了“不是一房难求，甚至一平难求”的情况。
学区房价成了“疯牛”，正常吗?从宏观层面看不正常。当下，既没有流动性开闸的政策迹象，也没有楼市调控开闸的政策预期，事实上包括北京在内的多个重点城市的楼房成交量还在持续下降。就此来看，学区房价与楼市大环境的背离，确实近乎疯狂。但回到现实情境中看，支持学区房疯狂涨价的理由再理智不过。
什么是现实情境?就是拥有学区房几乎是能够让普通人占有难得的教育资源的机会。教育资源过于集中，学校排名等级观念根深蒂固，义务教育政策的落实弹性过大，造成了教育资源失衡分配的布局。而人口管理制度对于教育资源分配的深入干预，又进一步加大了落差。有落差就有寻租机会，许多教育领域的腐败也由此而生。
本质上看，获得教育资源，是一种权利需求。权利需求总是比财富需求更难实现。因此，当出现了一条可以实现权利需求的通道的时候，不能以从众效应视之，人们抓住获得优质教育资源的机会，体现的是大的理智。
就此而言，一般衡量房价高低的标准也不适用于衡量学区房。一般商品房，只具有商品属性和金融属性，而学区房则附加了更多的社会职能。这也是无论质量好坏、寿命长短，学区房价格总是高于周边楼市的主因。学区房的高价格，体现的只是不合理教育分配制度的运行成本。
价格本身没有道德不道德之分，抢购学区房也没有道德不道德之分，但是，能否构建一个合理的教育环境则有道德之分。毕竟，持续飙升的学区房，对于多数家长来说，这是不堪承受之重，也是不该继续付出的代价。
给学区房降温，给家长们减负，不是把就近入学的政策收回就可做到的。就近入学尽管有导致学区房飙升的意外政策效应，但毕竟减少了择校所产生的寻租机会。况且，在教育政策曾经多次出现反复的情况下，即使收回这一政策，也未必会让人们改变预期。相反，却可能提供反复炒作学区房的机会。
单项的教育政策无法为学区房价上涨买单，但是，教育体制的变革却有助于抑制学区房的疯狂。其实方向很明确：扩大教育供给，优化学校布局，平衡师资力量，废除显性和隐性的等级制度。当有教无类、教育平等真的成为事实的时候，与其相关的商品，自然也会遵循一般规律。问题是，这样的前景，什么时候才会实现。
0546房产网（东营房产网）：学区房价与楼市大环境的背离，近乎疯狂。
