0546房产网(东营房产网)讯 随着深秋时节的日趋来临，广大购房者期盼已久的“金九银十”终于实现完美收官，东营楼市抢购狂潮终于呈现在人们面前，以东营万达广场、恒大棕榈岛为代表的七大楼盘在10月份闪亮登场，并实现大卖。东营楼市“银十”热度丝毫不输于“金九”。根据0546房产网数据中心统计，10月份东营中心城及河口区商品房成交1431套，成交面积达到191943.71㎡，两数据环比9月份微降2%、7.5%(10月19-20日、10月24日-10月31日网签数据未收集到)。鉴于10月份仅统计到21天的网签数据，实际网签要远大于该成交数据，因此在金九银十东营楼市持续热销形势带动下，10月份东营楼市已呈现放量成交之势。下面小编就为大家详细分析“银十”东营楼市。

　　“金九银十”效应显现，带动东营楼市放量成交

　　虽然10月份21天中东营中心城及河口区商品房成交1431套，成交面积为191943.71㎡，日成交套数达到68.14套，日成交面积为9140.18㎡。日成交数据环比9月份分别增长40.02%、32.13%;同比去年10月份增长53.41%、49.14%。东营楼市成交量的拐点已经形成。具体分析10月份的东营楼市可以明显看出，大盘放量成交成为主要拉动力，像恒大棕榈岛、恒大黄河生态城、东营万达广场、东营理想之城、中南世纪锦城等引领东营楼市风向的大盘“金九银十”均取得相当不错的销售业绩。除此之外，学区房以及周边配套较为成熟的楼盘仍是广大购房者抢购的对象，像大海鑫庄国际二期、新邦涌金门西组团、东营海洋城等楼盘在10月份销售形势依旧向好。为重要的是，在“金九银十”东营楼市再掀推盘狂潮，加推及促销力度要超乎以往，终形成东营楼市放量成交之势。

　　10月份东营住宅放量成交 写字楼及商铺成交规模萎缩

　　10月份东营中心城及河口区住宅成交重要一改9月份颓势，实现放量成交，在21天中住宅成交量达到1350套，日成交量达到64.29套;成交面积为180456.35㎡，日成交面积为8593.16㎡。日成交规模分别增长45.44%、49.67%。像爱家中央豪庭继续集中网签，10月份成交210套位列东营楼市成交。此外，恒大棕榈岛10月初开盘，即实现快速网签当月成交住宅103套，成交面积也达到21126.87㎡。恒大黄河生态城、上城悦府、大海鑫庄国际二期、中南世纪锦城等楼盘在10月份住宅成交量均创新高。与住宅持续热销相比，10月份东营写字楼及商铺成交陷入低迷，写字楼仅成交15套，成交面积仅为5630.7㎡，仅为10月份成交规模的五分之一。具体到项目而言，仅银座城市广场三期支撑10月份东营写字楼成交，该项目10月份成交12套，成交面积为5398.56㎡。10月份东营商铺成交则是由东营万达广场支撑，当月成交商铺44套，成交面积为3273㎡。除此之外，天业盛世龙城10月份成交商铺2套，成交面积614.27㎡，成为另一个贡献楼盘。

　　10月份东营区与开发区住宅成交平分秋色，河口区继续低迷

　　10月份21天中，东营区住宅成交695套，成交面积为93692.75㎡，继续开发区及河口区，但与开发区成交规模已经比较接近。开发区住宅成交同样突破600套大关，达到605套，成交面积为78210.76㎡。10月份开发区恒大棕榈岛开盘热销4.8亿，并在月实现集中网签，成为带动开发区放量成交的重要力量。此外，开发区的爱家中央豪庭、恒大黄河生态城、大海鑫庄国际二期、悦来新城、中兴茗居等楼盘在10月份继续保持较高的成交率。东营区则在东营理想之城、中南世纪锦城、东营海洋城、上城悦府、益城名流世家等楼盘带动下保持较高的成交规模。签于东营万达广场之万达华府批600套房源开盘售罄未在网签系统中显示，如网签系统正常，东营区住宅成交将会突破千套大关，创下年内新高。河口区住宅成交继续萎靡，10月份21天中仅成交住宅50套，成交面积也仅为8552.84㎡。由天业盛世豪庭、通海锦绣家园、枫林绿洲、东湖花园四楼盘支撑。其中成交天业盛世豪庭成交住宅22套，成交面积3264.98㎡。

　　假期因素影响较为明显 各周交量再现较大震荡

　　10月份由于国庆黄金周的存在，东营楼市成交量也在该周陷入低谷，当周成交量仅为24套，成交面积也仅为3124.99㎡，黄金周假期因素影响较为明显。进入第二周后，东营楼市开始放量成交，尤其是在恒大棕榈岛和爱家中央豪庭强势带动下，当周成交量达到620套，日均成交88.57套，成交面积逼近9万平米大关，达到87259.36㎡。第三周将为平稳，进入第四周后继续着放量成交之势，10月21-23日三天时间即成交452套，成交面积达到57406.04㎡。在21天中，共有6天单日成交量突破100套大关，创下新高。总体而言，10月份各周成交量走势呈较大震荡之势，有效反应出当前的热销态势。

　　10月份90-120㎡中小户型放量成交 别墅房源呈热销之势

　　10月份21天中，东营楼市成交的户型中，有别于以往大的特点在于90-120㎡中小户型放量成交，成交量达到705套，占比为52%，环比9月份增长18个百分点。这是此类户型成交量突破50%，大海鑫庄国际二期、中南世纪锦城、爱家中央豪庭、东营理想之城(锦兰园)及东营海洋城等楼盘在10月份成交的房源更多集中于此户型区间。由此可见，以置业为代表的刚需置业群体成为银十东营楼市成交的主力军。除此之外，200㎡以上的大户型及别墅房源11月份同样交出一份满意的成绩单，此户型区间房源10月份成交123套，户型占比达到9%，环比9月份提升4个百分点。恒大棕榈岛一个项目即成交51套，成为贡献力度大的一个项目，此外，像东营理想之城(玫瑰园)、齐龙世纪花园、靓都等别墅项目10月份同样取得不错的成交业绩。90㎡以内的小户型房源10月份下降趋势明显，仅成交44套，占比为3%，进入11月份，随着东营万达广场之万达华府87㎡房源陆续网签，90㎡以内小户型必将迎来放量成交之势。以往占据东营楼市主力成交户型的120-144㎡区间10月份仅成交248套，占比为19%，下降趋势较为明显。而144-200㎡区间的中大户型房源成交226套，占比为17%与9月份基本持平。

　　大盘继续引领东营楼市放量成交 东营区与开发区热销楼盘平分秋色

　　10月份东营热销楼盘TOP10中，大盘持续热销依旧是主力。恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、东营理想之城、东营万达广场、爱家中央豪庭等大盘引领10月份东营楼市整体走向。而十大热销楼盘中，开发区与东营区各占五席形成鼎立之势。开发区中，恒大在东营两大楼盘：恒大棕榈岛、恒大黄河生态城10月份均上榜。尤其是恒大棕榈岛10月6日、7日开盘，两天劲销4.8亿，开启银十东营楼市抢购狂潮。而恒大黄河生态城继续凭其强有力的促销、全能户型、主打精装等优势保持热销之势。此外爱家中央豪庭一期继续集中网签，21天中网签210套，日均签约10套，成为10月份东营中心城楼市成交。大海鑫庄国际二期继续保持热销，10月份89-139㎡学区房应势加推，付仅16万元起。悦来新城二期同样继续热销，成交面积达到40套，成交面积为5349.13㎡。东营区同样明星热销楼盘林立。东营万达广场9月份批商铺开盘，在10月份集中网签。东营理想之城(锦兰园)、中南世纪锦城、东营海洋城、上城悦府四大楼盘凭其较高的品质、主打刚需以及所处的优越区位等优势位列“银十”东营楼市为热销楼盘。

　　“银十”东营再掀推盘狂潮 抢购热销再现东营楼市春天

恒大棕榈岛10.7盛大开盘：当日热销4.8亿

东营万达华府10.26撼世开盘：600套房源当日售罄

　　金秋十月，东营楼市继续延续开盘热潮。恒大棕榈岛、东营万达广场之万达华府、海通未来广场、新邦涌金门西组团二期、东营海洋城二期、利丰花园二期、帝景东方七大楼盘强力开盘，并取得很好的销售业绩：恒大棕榈岛开盘当日劲销4.8亿、东营万达华府批600套房源开盘售罄，海通未来广场开盘劲销1.23亿、新邦涌金门二期开盘当日去化率近80%，东营海洋城二期开盘劲销128套，这一连串的数字无不验证当前东营楼市之火爆。此外，中南世纪锦城、大海鑫庄国际二期、格林盛景等楼盘在10月份应势加推，同样取得较好的销售业绩。在已经到来的11月份，虽然推盘狂潮有所减退，但加推热潮依然会出现。像科达府左华苑二期、新邦涌金门西组团53#楼、中南世纪锦城、东营万达广场之万达华府、中凯汽配城都将加推，而海通地产进驻利津县的项目海通凤凰郡11月份也将盛世开盘。因此11月份东营楼市热销的大戏依旧会上演，让我们拭目以待吧!

　　“银十”东营土地市场冷清

10月份东营中心城土地拍卖成交一览

10月份东营港开发区及河口区土地拍卖成交一览

　　与“银十”东营楼市抢购狂潮相比，东营土地市场则显得较为冷清，东营中心城仅有两地块拍卖成交，其中成功开发东亚原香小镇的东亚新华地产以2.18亿元拍得城发赛拉维广场以西超过10万平米地块，成为10月份东营土地拍卖市场一大亮点。东营港开发区及河口区10月份挂牌出让6宗住宅及商业用地，海通地产继续在东营港的拿地步伐，10月份以1345万元在东营港再拿地3.4万平米。东营富海地产以6610万元摘得河口区仙河镇13.29万平米宅地。10月份垦利县、广饶县及利津县均未有房地产用地拍卖出让，相信11月份东营土地市场会再次复苏。

 海通未来广场10月26日盛大开盘，当日热销1.23亿

新邦涌金门10.26盛世加推：当日去化率仅80%

　　“金九银十”已过，东营楼市可谓是收获满满，开盘抢房狂潮再现，热销成绩单一个比一个耀眼。与此同时，东营中心城房价也在延续不断上涨之势，其中三季度东营中心城住宅签约均价一定达到5779.65㎡，环比涨幅达到8.05%，同比则上涨8.61%，一个季度下来，东营住宅价格涨幅已经较为明显，一些位置较好的楼盘价格已直逼7000元/㎡大关，而具有成熟配套且还是学区房的价格也要逼近8000元/㎡。一二线重点城市同样保持着量价齐升的态势，国家统计局公布的9月份70个大中城市房价，仅2个城市环比下降，且仅温州一个城市出现同比下降。以京上广深为代表的一线城市同比涨幅达到20%。面对一线城市飞涨的房价，各地也陆续出台新政，其中北京出台“京七条”推出限价自住商品房稳定楼市，深圳拟出台二套房付70%新政抑制不断上涨的房价。而众多专家也纷纷指出，此轮楼市复苏，房价上涨更多是由刚需推动，因此，国家未未出台相应政策抑制。相反众多专家呼吁地方政府加大土地供应，平抑楼市。面对量价齐涨的房地产市场，刚需族更应该把握当前有利的购房时机，实现自己的购房置业计划。