年末收房必备攻略
验房签字
年关又近，漫长的等待之后，不少业主总算迎来交房消息。有经验的朋友提醒我们，交房环节不把好关，以后装修入住时间久了，就会出现很多问题。所以，宁可现在麻烦一点，也不要以后一点麻烦。即日起，居柳州将带来“收房大师”系列报道，让每一位业主在家都能当验房大师。
证件不全，记录表中详细标明
收房前，业主不仅要检查“三书一证一表”是否齐全，还要仔细查验房屋质量。
按照合同约定，开发商一般会在收房前十几天通知业主，并告知收房具体时间和所需资料。一般收房通知会发布在各大报纸公告栏，或电话通知购房者。购房者可根据实际情况定好收房时间，到指定地点办理收房手续。
所以，先要明确收房时间，找出购房合同，仔细研究其中各项约定，尤其是开发商必须交付的标的物和买家权益。其次，准备好相关资料，包括申办产权证所需的原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据)、业主本人身份证、常住人员照片、收房通知单等等，另外按揭买房的还要带上银行贷款合同。后，能多带几个朋友帮忙，当然再好不过。
按规定，开发商应备齐“三书一证一表”，即《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，另外还可能附有相关验收表格，如《住户验房交接表》和《验收意见表》。
因此，收房前业主一定记住要求开发商出示“三书一证一表”，但时下不少楼盘通常证件不齐就匆匆交房。对于这种情况，业主可选择不收房，或者在相关文件，如《住户验房交接表》《验房记录表》等写明“未见《×××表》”等字样，并妥善保管好相关资料副本。
验房细节，细心把关详细记录
先验房后签字、交费的程序才是合理的，但商家大多要求先交钱签字再验房，把主动权掌握在手中。不过，这样也没关系，验房过程中如果发现硬伤，比如渗水、裂缝、大面积空鼓等，及时向物管反映并要求开发商整改，对方一般都会处理;如果置之不理，可以直接上质检部门说明情况，要求督促开发商整改。当然，如果验出的问题比较小，开发商不肯整改，后期装修时一般都可以整改过来。
从前期积累的不少验房案例中可以看出，无论是毛坯房还是精装房，问题多表现为做工粗糙、用材低劣、防水层渗水、裂缝、空鼓等方面。验房过程中，业主一定要注意仔细排查，使用一些简便的验房工具检查，如空鼓锤、直尺、卷尺等等。
验房时间段一般在上午8时以后至下午3时左右，因为这个时候光线充足，能看出房屋内的采光情况。当然，大雨过后验房效果更佳，因为可以轻松检查房屋的是否有渗水。验完整套房子，一般至少需要1个小时，所以一方面要确保自己有足够的体力和精力;另一方面也要换身适合攀爬、耐脏的衣服，并带上食物和水。
验房过程中，业主可在有问题的地方，随手用粉宾好标记，以便整改时识别。验房结束后，应按实际情况填写《住户验房交接表》。不满意的地方，可提出意见并填写在《楼宇验收记录表》中。如果开发商没有准备相关表格，业主可以书面形式递交开发商。
算清交费，签字注意看清条款
交房过程中，凡涉及到金钱问题，像兑换发票、缴交各项费用等，都要弄清来龙去脉，并一笔一笔结算清楚。这就要求业主提前了解物价局的相关收费规定，好带上应缴费用表，与开发商要求的款项进行一一核对。一旦发现有不合理收费条目，立即与对方进行协商。必要时，还可以向物价局、房管局等上级部门投诉。
开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册和一些赠品。《入住协议》和《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。业主一旦发现不公，应及时提出异议，双方协商后再来签署。
0546房产网（东营房产网）：先查看证书，再验房屋质量，签字注意看清条款。
