“2013年伊始,‘暖冬’是新闻媒体和房产行业呼喊多的一个词。虽然国五条的出台,对房产市场的发展进行了更多的拘束。但这只是国家为了让房地产行业有序的、良好的发展而制定的相关政策法规,这并不是对房地产行业的‘打压’,而是为了让房地产行业稳步、有序的发展。”胜宏·景苑的付经理给记者回答到。
国家加强了对房地产行业的调控,东营楼市在一定程度上受到了影响。但是东营房产开发商,不断加强企业管理,增强自身“免疫力”,利用市场经济规律的要素,强化企业自身发展的需要,迅速调整自身“步伐”,依然走出了一条顺应市场变化的康庄大道。
优化设计练内功
加强企业管理,增强自身“免疫力”,是市场经济规律的要素,也是企业自身发展的需要。
部分房地产开发企业在前一阶段投资开发项目的实际收益率偏离了预期收益率,甚至有的企业将面临生存危机。这就要求房地产开发企业通过提高对市场变化的预见和应变能力,提高经营管理水平,把房地产投资风险降到低,从而使企业得以平稳发展。
以客户需求为导向优化产品创新策略。坚持规划节能、省地、环保标准,以创新理念指导项目开发,以新材料、新工艺打造生态型、体现时代前瞻性的不动产;优化小户型产品设计,挖掘有限空间内的功能价值;以精装修产品赢得市场,提高产品均好性和社会美誉度。
改善需求也分等级
胜宏·景苑的付经理告诉记者:“现在不同的客户群体选择不同的房源,有初步改善,也有再次改善。不同层次对改善的需求不同。现在刚需多,改善也很多,东城客源130至150平米为改善住房,但是西城客源110至130平米为改善型住房。根据客源需求,进行小区的刚需与改善的配比率制定及相继的推盘次序。”
东营房产企业本着科学发展、和谐发展的思路,调整好开发的产品结构、项目的地域分布以及投资结构的合理性,形成项目梯次开发、关注重点区域、投资结构适度、效益均衡释放的局面。
刚需仍是未来购房主力军
东营作为一个年轻的城市,没有老城区。不像上海有大片老城区的房子可以作为住房缓冲。东营作为“黄蓝经济”发展的重点城市,必将再创广州的辉煌篇章,发展前景不可限量。鉴于长三角、珠三角的发展经验,黄河三角洲的腹地——东营,其崛起势在必行。
由于东营近两年城镇化发展步伐迅速,据悉,1990-2010年间,东营市城镇人口从64.46万人增至124.99万人,增长83.12%。到2010年,城镇化水平已达到60.02%。城镇人口的增长速度远远快于总人口的增长速度。加之东营作为石油之城,经济发展良好,城市居民收入水平普遍较高,城镇化全覆盖必将到来。
中国上世纪60-70年代是人口生育的高峰期,自20世纪80年代开始实施计划生育,现在生育高峰期的后代年龄在15--30岁之间,为购房的主力军。虽然再过二三十年,他们便步入老龄阶段,会空置出相当一部分住房。但“黄蓝经济”的高速发展必将带来更多的外来适龄人口,从而拉动住房需求,推动东营房地产业的快速发展。城市新增人口将不断拉动住房刚需的需求!
