0546房产网（东营房产网）讯  一套房子,对于许多人来说,是一辈子大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。在房屋买卖市场上形形色色的诈骗术让许多购房者摸不清状况，混混沌沌的就掉进了陷阱，却还满心欢喜地以为自己接到了天上掉下来的馅饼。面对重重迷雾，“购房族”一定要睁大眼睛好好看房，警惕购房陷阱。 本刊记者 陈燕燕 娟 郭瑞娜 通讯员 滨海公安局滨北分局 玉民

谈房说案

　　案例1 谎称能买廉价房、关系房，设套诈骗

　　谎称能买廉价房 设套骗走11万元

　　一男子为了偿还巨额外债，设下能廉价购买居民住房的陷阱，诈骗他人现金11万元。近日该男子被滨北分局民警成功抓获。

　　4月21日22时许，从南京赶到东营的林女士带着丈夫的弟弟刘先生来到滨海公安局滨北分局刑侦大队报警，称有人以帮助购买住房为由诈骗了丈夫的弟弟现金11万元。

　　林女士介绍，2012年5月，刘先生打电话要借两万元钱，说有人能帮忙买到便宜的房子，林女士爽快地将钱汇了过来，但大半年过去了，林女士多次询问买房的进展情况，但刘先生说已经给了11万元房款，但对方总说正在办着。林女士总觉得不对劲，怕他被人骗了，几天前特地赶到东营了解买房的情况。林女士在刘先生的带领下找到帮忙买房的男子某，经过在交谈中的几次试探，某的回答漏洞百出，而且刘先生说某只是带着他在楼外指了指要买的房子，始终没有见到该房的房主。林女士断定这是一场骗局，要求某退还房款，但遭到某的拒绝，于是林女士带着刘先生来到滨北分局刑侦大队报了案。接到报案后，民警立刻行动，一小时后便在胜利油田胜北社区一居民小区将某抓获。

　　经审讯，某对设下陷阱诈骗刘先生11万元现金的犯罪事实供认不讳。2012年1月，两人在一起喝酒时，刘先生说住在单位宿舍不方便打算买一套房子，正为外债发愁的某立刻动起了歪脑子，谎称自己认识一个公司的经理，他正好有一套70型的房子要出售，现价24万元，自己跟他关系很好，估计8万元就能买到，并带领刘先生来到附近一个居民小区的一栋居民楼下指了指一套房子，谎称就是这套住房。刘先生信以为真爽快答应，当天就给了某3000元现金。随后几个月时间里，某以打点关系、购房款等理由先后向刘先生索要现金共计11万元，赃款都被其偿还了债务。

　　目前，某已被刑事拘留，此案正在进一步审理之中。

房产纠纷

　　《东营电视周刊》房车周看、0546房产网(东营房产网)温馨提示：广大市民在买卖房屋时，一定要到房管部门相关办事窗口办理，不要轻信所谓的“能人”能买到便宜的廉价房之类的谎言。而且付出每一笔款项时，不管对方是老乡、熟人或者朋友，要多问个为什么，而且每项支出都要有正规单据或发票，不要给犯罪分子以可乘之机，以免造成财物损失。$Page_Split$

　　案例2 卖房者并非房主

　　老公卖房，老婆不知，50万房款已付，购房合同却无效

　　2012年6月，市民张先生从李先生手中买了一套二手房，双方就各方面达成一致后签订了购房合同，张先生支付了一部分购房款。但在办理过户时，张先生才知道这套房屋的出卖并没有经过房屋共有人、李先生妻子的同意。后来李先生妻子就此起诉至法院，法院终判决该房屋买卖合同无效。

　　为还高利贷“偷卖”父母房 诈骗五十万终落法网

　　本刊在2013年第18期“说法”板块中刊登的《为还高利贷“偷卖”父母房 诈骗五十万终落法网》中讲述了一女子为偿还高利贷，以父母的一套楼房为诱饵同他人签订售房合同，骗取50万现金后逃到外地躲藏，后被滨海公安局滨北分局民警抓获的案例：

　　2007年某在东营市开办了一家培训学校，但由于经营不善，欠下了30多万元的债务。为偿还债务，某四处借高利贷做生意，但始终只赔不赚。为应付前来催要借款的人，某先后多次将父母的这套住房进行抵押借高利贷，拆东墙补西墙偿还以前借的高利贷。2012年8月，因债务人追要借款，再也无计可施的某再次打起了父母的这套住房的主意。某在房产信息网上登出广告后，很快赵先生便同其取得了联系，要购买此房。某来到赵先生家中，同赵先生签订了《房产买卖契约》，并顺利收到赵先生的50万元房款，偿还了部分高利贷。某知道无法将房交付给赵先生，只好一次次找理由拖延交付时间。2012年12月1日，当赵先生再次催促交房时，感觉再也无法推拖的某将手机号更换后逃离了东营，先后窜至是上海、枣庄、济南躲藏，但终还是没有逃脱民警的抓捕。目前，某已被刑事拘留，此案正在进一步审理之中。

房骗

　　假冒房主代理人骗购房款25万元

　　去年11月15日，黄某伪造了房产买卖协议和委托书等文件，以房产业主某代理人的名义和小燕签订了房地产买卖合同。协议签订后，小燕向黄某支付了购房定金5万元，又交了付款20万元，之后就和黄某失去了联系。小燕报警后，黄某主动到公安机关投案。黄某终被判处有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金人民币2万元。

　　《东营电视周刊》房车周看、0546房产网(东营房产网)温馨提示：目前二手房交易市场上不少卖房者，并非房主，只是共有人或者只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效，不仅购房努力宣告白废，还有可能带来经济上不少的损失。

　　事实上，二手房交易中，一是经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

　　另外，有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

　　购房人可以到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

　　二是如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

　　案例3伪造房产证卖房或进行抵押贷款

　　伪造房产证进行抵押贷款

　　肖某想用自己的房子作为抵押来借款，却给了借款人一张假的房产证。2012年3月16日，肖某想向郑某借5万元，双方约定如果肖某在3个月内未偿还钱款，则由郑某向肖某再支付20万元购房款，就将自己的房子卖给郑某。后来肖某就向郑某借了5万元，并将自己伪造的《土地房屋权证》交给了郑某作为抵押。同年4月，郑某发现该《土地房屋权证》是伪造的，遂要求肖某还款，肖某直到到期后也没有偿还，2012年9月3日，郑某向公安机关报了案，肖某自动投案。同年9月10日，肖某归还了郑某的欠款。法院认为，郑某犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年。

　　《东营电视周刊》房车周看、0546房产网(东营房产网)温馨提示：现在有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房产证”的陷阱，造成“钱房两空”。而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议，买房人好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。$Page_Split$

供暖帮办

　　案例4 房产仍用于抵押;房屋租期未到期，租房者尚未搬离就卖房

　　买房一个月后前房东的租客仍

　　不肯搬走，前房东推诿，中介玩失踪

　　一个月前，杨小姐在西城购买了一套二手房，然而在付款后一个月，急于入住的杨小姐还没有拿到房门钥匙，甚至房间内的租客仍在居住，没有搬走。与房东联系，对方以“产权手续没有办好，暂时不能过户”为理由搪塞，眼看时间不断流逝，杨小姐急了，翻阅双方签订的购房合同，竟发现双方并未约定产权过户的时间，而此时当初主导此次交易的房产中介已经不知去向，杨小姐只得拨打了本刊8257888热线。

　　《东营电视周刊》房车周看、0546房产网(东营房产网)温馨提示：自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：先，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，好是当即付款后，当即交接产权。

　　其次，如果购房之前房屋带有租约，那么交房时就有可能存在因房屋租期未到期，租客不走、租客要求赔偿等问题。所以购房者在买房之前要详细弄清楚房子的租约情况，到实地查看，同时咨询周边的邻居、管理处、中介等，慎重购房。

　　产权陷阱还有很多其他的形式，还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

　　链接：本刊记者了解到，房产诈骗得逞的原因主要是：

　　一是被害人法律意识、风险意识淡薄，有些受害者仅凭口头了解，或者在未核实房产证、公证书等材料真伪的情况下，就支付购房定金、出借钱款，且有的想要购买的是禁止交易的农村住宅。

　　二是诈骗分子均是利用购房者急于购房、购买低价房的心理，以低房价为诱饵诈骗得手，有的诈骗分子伪造了房产证、公证书等材料，有的则通过一房两卖进行诈骗。

　　三是房产交易存在瑕疵，有些房产中介在没有核实房源的情况下，就极力促成交易，有的中介则直接虚构房源收取定金后逃匿。

　　为此，0546房产网(东营房产网)建议广大市民，一定要多了解房产交易知识，提高法律意识，在房产交易前至有关部门审核房产真实性。