自去年第三季度东营楼市回暖以来,新建商品房销量开始回升,目前仍延续了良好的销售势头。12日,2013年季度房地产市场运行情况出炉,网上签约6538套,存量房交易2212套。从成交数据来看,市民在买房时更青睐于区位好、交房快的楼盘。
受新政影响,3月成交量爆涨
据房产交易中心工作人员介绍,受“新国五条”政策的影响,东营市楼市成交量在3月份出现上涨。今年3月中心城区办理房屋转移登记3143套,其中增量房转移登记1428套,存量房交易1715套,明显高于去年同期。
房产交易中心工作人员分析,房屋交易出现火爆现象,国五条政策的影响是主要原因,市民未正确理解政策而盲目跟风也是一个重要原因,同时带动了新房的成交量。
“这是季度楼市交易的一大特点。”开发区一家楼盘销售人员介绍,很多购房者在3月底前买房子,这出乎了售楼人员的预料。据售楼人员分析,很多人从二手房“个税提高交易受限”的政策中看到了机会,于是选择在购房者涌入新房市场前出手。
楼盘区位好,价格卖得高
15日,市民李先生在城发花园售楼处看房子。他说,他已经有一套住房了,不过位置太偏,为了孩子上学方便,便想买一套学区房。李先生说他已经转了海河、辽河等老小区,也到中介看了房源,但没有合适的,而且怕二手房交易费用太高,后决定买一套新房子。
从成交数据上看,城发花园网上签约量为187套,签约均价为5154.40元/平方米。该楼盘销售部主任介绍,城发花园的位置好,而且临近正在建设的金融小学。
悦来新城销售主管希红表示,悦来新城在季度的签约量达到218套,这与楼盘所在的区位分不开。楼盘位于东城CBD商务核心区,这一位置将成为繁华路段,而且正南方将要建设的市政府行政中心将让楼盘升了值。
老牌开发商,市民多信赖
在谈到楼盘销售的优势时,悦来新城销售主管希红认为,楼盘销量好与房产开发商的信誉好也有关,很多人买房子是冲着信誉去的。“开发商有成熟的经验,在配套和管理等方面有,市民所以才认可。”
记者从季度中心城商品房签约量前30名的排名中看到,东营胜宏地产、城投悦来地产、众成地产等口碑好的当地开发商的楼盘签约量较高,而且排名都在中游以上。悦来新城的法式建筑风格、格林新城的康居工程标准,均受到了购房者的青睐。
市民张先生表示,信誉好的房产开发商开发的楼盘不仅质量好,而且开发的量很大。以悦来新城为例,2000多户的社区建设完成后,配套设施将会十分完善,让人买着放心。
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东营季度中心城商品房存量房交易2212套
季度,中心城共办理商品房预售许可证13个,涉及房地产开发项目13个,批准预售商品房2732套,其中住宅1405套,批准预售商品房面积35.19平方米,其中住宅24.10万平方米(包括附属面积3.36万平方米)。
从交易来看,中心城商品房网上签约6538套,签约面积63.39万平方米,签约金额32.19亿元,涉及房地产开发项目122个。其中住宅(含公寓)签约3850套,签约面积59.15万平方米。中心城新建商品住房季度签约均价为4991.85元/平方米。
依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计,中心城存量房交易2212套,面积22.64万平方米,金额9.53亿元。其中住宅1896套,面积21.26万平方米。中心城存量住房季度销售均价4212.22元/平方米。
