2012年，是“十二五”发展关键之年，也是房地产市场在调控中向更加理性、健康的轨道发展的一年。我县认真贯彻落实各项调控措施，积极引导房地产市场运行，取得良好效果。从全年情况看，全县房地产开发市场运行平稳。

　　一、 2012年全县房地产市场运行主要特点

　　(一)投总量持续扩大，增速高速增长。截止2012年末，全县房地产开发企业13家，比上年增加了3家，共开发11个项目。由于当年新增的金桥置业有限公司开发的金桥花园住宅小区和金凤凰大厦项目和东晓置业有限公司开发的水岸雅居住宅小区等新项目的拉动，全县房地产开发投总量持续扩大，增速高速增长，全年完成投资130702万元，同比增长255.4%。

　　(二)住宅投资占主体地位。2012年，住宅共完成投资101128万元，同比增长180.8%，占全县房地产开发投资额的77.4%，其中，90平方米以下住宅完成投资4611万元，占全县房地产开发投资额的3.5%;144平方米以上住宅完成投资26244万元，占全县房地产开发投资额的20.1%;商业营业用房完成投资17174万元，占全县房地产开发投资额的13.1%;其他房屋共完成投资12400万元，占全县房地产开发投资额的9.5%。

　　(三)施工面积和新开工面积稳步增长。2012年，全县房屋施工面积646246平方米，同比增长118.2%，其中，住宅施工面积565453平方米，同比增长111.3%。房屋竣工面积为171069平方米，同比增长56.6%，其中住宅竣工面积143128平方米，同比增长77.3%。房屋新开工面积459315平方米，同比增长145.7%，其中住宅新开工面积378522平方米，同比增长102.5%。

　　(四)房屋销售面积和销售额艰难前行，增速转正收官。2012年，全县房屋销售面积为232764平方米，同比增长10.1%，其中，住宅销售面积182814平方米，同比增长3.6%，占销售总面积的78.5%。房屋销售额为88906万元，同比增长23.1%，其中住宅销售额68751万元，同比增长10.2%，占销售总额的77.3%。2012年，销售市场进入适度调整期，观望氛围加重，纵观全年销售市场，受国家房产调控政策影响明显，市场进入调整期，市场观望情绪逐步加深和蔓延，房屋销售面积和销售额增幅经历了两个低谷，曲折前行，销售面积和销售额增速分别由5月份的24.9%和37.5%下降到6月份的-10.8%和-23.3%，随着销售市场逐步回暖，10月份后房地产销售市场有所好转，到12月份销售面积和销售额增速分别回升到10.1%和23.1%。从趋势上看，波动点与国家宏观调控的政策实施点相对吻合，受房产新政影响起伏波动明显，市场进入调整期。

　　二、当前全县房地产市场存在的主要问题

　　2012年，全县房地产开发投资平稳，有力带动了全县整体投资的较快增长，但与相近县区相比，我县房地产市场仍存在着开发投资规模依然偏小，商品房待售面积增加较快，开发企业整体实力还较弱等问题，应引起高度重视。

　　(一)房地产市场相对封闭，开发企业整体实力较弱。2012年，全市房地产开发企业13家，房地产开发企业总体实力不足。我县房地产企业资质等级大部分都在三级以下，存在数量少、规模小、资质等级弱、竞争力差等问题，所以实力不足，抗风险能力较差，直接影响房地产行业持续健康发展。

　　(二)商品房待售面积总量较大。随着房地产销售市场的低迷运行，2012年全县商品房待售面积为74056平方米，占全年房屋施工面积的比重达11.5%。由于个别楼盘地址位置偏远、交通不便，消费者观望情绪加重，销售市场疲软。造成商品房大量积压，不利于房屋流通，影响销售进度。

　　(三)消费意愿下降，观望情绪加重。不断出台的限购令，以及国家的调控政策，不同程度地影响消费者的购房热情，消费者观望的心态将导致销售回落，从而使企业资金回笼周期延长，这也给房地产企业的资金链带来不良影响，而消化量也相对有限，供过于求，房地产商将面临新的挑战。

　　三、促进全县房地产市场健康发展的建议

　　2013年是十八大召开后的开局之年, 也是城市建设的机遇之年、关键之年。我们要认真贯彻党的十八大会议精神，落实科学发展观，紧紧抓住开局之年房地产发展战略机遇期，加快建立房地产业良性发展机制，加快保障性住房建设进度，切实增加有效供给等方面，从根本上缓解住房供需矛盾。

　　一是加快建立全县房地产业良性发展机制。在认真贯彻落实国家调控政策的基础上，结合全县房地产市场实际，加快居民住房信息、住房困难人群信息等系统建设，完善房地产市场信息披露和统计制度，加快建立全县房地产业良性发展的长效机制。

　　二是加快保障性住房建设进度，使其成为楼市健康发展的“稳定器”。要紧紧抓住国家2013年继续加大保障性住房建设的政策机遇，积极争取国家资金支持，加大保障性住房投入。同时，积极引导房地产开发企业参与经济适用房、中低价位商品房、廉租房和中小型商品房建设，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，大限度满足中低收入家庭等多种住房需求，从而进一步优化住房结构，缓解住房市场供需矛盾，确保楼市健康发展。

　　三是紧紧抓住本次房地产行业调整机遇，进一步壮大房地产开发企业实力。针对目前我县房地产市场相对封闭、整体实力较弱的问题，要紧紧抓住本次房地产行业调整的机遇，一方面积极引导有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。另一方面加大招商引资力度，引进实力雄厚企业来我县开发，进一步壮大全县房地产企业整体实力。

　　四是不断完善基础设施配套建设，提升住宅品质。继续不断的完善交通、商贸、休闲、教育、医疗、旅游等配套条件，切实改善城市整体形象和人居环境，提升城市品位，积极探索转型，打造节能环保型住宅，走绿色环保、高端高品质之路，建设高性能、人性化、环保化住宅，为全县房地产市场提供长远的发展基础。

　　五是加大房地产市场监管力度。加大对严重扰乱楼市正常交易秩序的违法违规行为的查处力度，进一步完善房地产信息发布制度,增加房地产市场的透明度。通过有效措施，稳定房价，规范房地产市场秩序，促进全县房地产市场平稳健康发展。