3月东营楼市:刚需仍是主力 中小户型受青睐
20日,东营市房产交易中心内排满了办理房产转移登记业务的市民
截止到3月18日,东营市房产交易大厅共办理中心城区新建商品房转移登记867套,二手房过户转移登记780套。办理房产交易登记业务的市民中,刚需人群仍然是主力,144平方以下的中小户型受到青睐。受楼市调控新政影响,目前很多购房者对购买新房持观望态度,传统“金三银四”时节的新楼盘热销或将推迟。
楼市刚需仍是主力
中小户型交易多
20日,记者从市房产交易中心了解到,截止到3月18日,东营市中心城区共有1647套房子完成房产交易登记。从数据上看,新房子转移登记的数量比二手房多,可是很多新房子是购买后扎堆在3月办理房产证,并不是新交易的,所以3月份成交的房产中,二手房更受青睐。
据房产交易中心工作人员介绍,刚性需求人群仍是购房主力,中小户型商品住房受到购房者的青睐。在房产交易大厅办理业务的市民唐敏说,她已经参加工作两年,决定在今年年底结婚,早就有购房计划。担心房价受楼市调控新政影响,她就将购房的计划提前了。“买的是二手房,94平米三室一厅,主要看上了房子的地段。”
老家临沂的小李在东营购买了套房,考虑到目前还是单身,他选择了一套60平米的房子。记者采访中发现,3月份办理房产交易登记的购房者都是套房客户,而且绝大多数用于自住。
交易量是平时的3至4倍
房产交易中心加班加点
20日,房产交易中心内办理房产转移登记业务的市民依旧爆满。受楼市调控新政影响,很多市民纷纷扎堆办理二手房过户业务,都想在地方出台细则前办理完过户。正在办理业务的张先生说,本来没有考虑会在3月份办理过户手续,为了能在月底前办完业务,他特地跟公司请了一周的年假。
东营市房产交易中心工作人员介绍,根据近期市民申请办理房产交易登记业务的需要,市房产交易中心决定,本月的每个周六都正常上班,正常工作日内提前半小时开放,即上午上班时间提前到8时。
记者看到,除了办理二手房过户业务外,近期购买新房的市民在扎堆办理房产证。东营市房产交易中心工作人员表示,目前新房所缴纳的契税没有变化,二手房的个税细则尚没有出台,建议市民理性对待房屋交易。
新房市场观望情绪浓
“金三银四”重点在4月
记者走访东营市多家在售楼盘后了解到,目前在售的楼盘价格变化不大。不过受国家楼市新政调控影响,近的购房者都将视线集中到了二手房上面,表现出了急于成交的状态。新房市场相对受到了冷落,目前已经有市民开始观望。
据业内人士介绍,每年的3、4月历来是开发商的“吸金强档”,因而业界称之为“金三银四”。但是今年的“金三银四”能否真正到来,目前还是一个未知数。相对于去年的开盘情况,今年开发商推盘的数量出现减少的态势,新政打乱了开发商推盘节奏。
市民张海亮表示,他从春节后就一直看房子,近很多人开始观望,他也暂停了看房的进程,准备过了这段时间再说。据悦来新城工作人员介绍,从去年第四季度开始,东营新房市场的销量一直呈现上涨的趋势,楼盘销量很好,不过受楼市新政的影响,今年“金三银四”的火爆场面可能延迟到4月出现。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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