在中国人民银行于6月8日宣布降息后,长期处于博弈之中的银行、开发商和购房者都不再淡定。几乎一夜间,一向政策严厉的商业银行纷纷放低姿态、降低门槛。在北京、上海等城市,套房贷9折利率的优惠措施很快重出江湖,个别银行则率先步入8.5折阵营。
内地房地产调控已进入深度博弈期,近期出现关于楼市是否放松调控的猜测,中央有关部门以及一些地方政府纷纷表态“坚持调控不放松”。
在房贷利率松动的同时,有开发商开始对房价进行“试探性回调”。武汉市中高档楼盘爱家国际公馆在降息的第二天,单价就上调了500元—900元。
就在人们疑虑楼市的调控前景时,发改委、央行等部委的密集表态,给人们吃了一颗“定心丸”。
6月6日,住建部表示将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实;14日,央行称重申7折利率是为强调房贷利率浮动区间下限不再进一步放宽,部分媒体有意曲解央行政策意图;18日,住建部再次强调将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策……
不仅是中央,地方政府也加入到“坚持调控不放松”的表态中。上海市日前表示,严格执行的住房限售政策没有变化,并重申不认可非沪籍居民家庭补缴社保购房,同时对非本市户籍居民家庭继续实行限购政策。
中央各部委的集体表态,被认为是对近期房价调控松动传言的有力驳斥;上海等城市的回应,则进一步坚定了人们对于坚持调控不动摇的信心。
目前,内地多地已经进行的“微调”,只是从税费减免、购房政策、公积金贷款额度等方面进行“修补”,而46个执行限购政策的城市均未松动。
“楼市降价的大趋势短期内很难逆转,市场形势只是趋于平稳。”房地产相关机构负责人认为,考虑到对楼市影响大的限购政策依旧严格执行,预计未来房地产市场上不会出现“量价齐升”的局面。
