70后、80后子女教育消费高峰期到来
疯抢学区房的背后，是中国70后、80后这一代人口年龄的“断层”人群，在他们子女教育需求释放的高峰期才下眉头，却上心头的事情。
学区房既可以作为房产投资，又可以用于教育投资，双重属性使得其成为稀缺资源，具有很强的抗跌性。
警惕学区房演变成投机市场。如果占用了户口资源，排挤了本该属于孩子们的上学机会，学区房就会是楼市发展的毒瘤，或许还会直接影响到教育体制本身，受人诟病。
5月过完，学区房成交量一路飙红，学区房为何如此走俏?“择校和投资两相宜”、“教育资源分配不均造成”或“为了不让孩子输在起跑线上”，是多数人给出的答案。其实，如果从人口年龄结构对楼市需求的影响角度来看，“学区房热”正是70后、80后子女教育需求高峰释放的应景，再加上当下楼市的刚需放量，学区房同时满足“刚需型”和“改善型”。两只无形的大手让学区房持续升温，学区房市场被人称作“新型刚需”，未来景象几何?值得我们充满想象与期待。
70后、80后子女教育需求高峰到来“学区房”暗涌竞争
杨先生是70后，10岁的儿子就读于成师附小3年级，杨先生的家在九眼桥一带，每天接送孩子要花不少时间，对没有置业一套成师附小的“学区房”，杨先生颇感遗憾，“现在已经买不到成师附小附近的‘弘邦领邸’和‘阳光365’了，如果当初买了，孩子读书的费用就可节省一大笔，接送方便又安全，哪怕以后转手卖掉，也能捞回成本，关键是孩子早上可以多睡1个小时。”杨先生说。
人口结构对楼市的需求起着至关重要的作用。类似于杨先生这样的70后家长00后孩子，或80后家长00后孩子结构的家庭，如今已悄然成为中国主流的家庭。70后、80后人群在各类社会事务中担当中坚力量，他们消费能力强，思想观念开放，更看重孩子的教育投资，属于“改善型刚需阶层”，“学区房”或将成为他们绝佳的第二选择。
70后、80后的子女多数是2000年以后出生的“新千年宝宝”、“新世纪宝宝”，这群孩子正处于义务教育阶段，和他们的父辈不同的是，因为是独生子女，他们在家庭关系中，得到了父母和大的情感分配，而教育，是父母情感分配中比例大的部分。
“我们这代家家都是一个娃娃，孩子学习负担重，竞争激烈，如果能让孩子更好地接受教育，买一套学区房不算什么，关键是学区房很抢手，并不好买。”杨先生告诉记者。
有一句出自热播剧《中国式离婚》的台词：“上不了好的小学，就上不了好的中学，上不了好的中学，就上不了好的大学，上不了好的大学，孩子的一辈子就毁了。”的确，疯抢学区房的背后，是中国70后、80后这一代人口年龄的“断层”人群在他们的子女教育需求释放高峰期才下眉头，却上心头的事情。
“学区房”双重属性或演变成购买力更强的“新刚需”
学区房既可以作为房产投资，又可以用于教育投资，双重属性使得其成为稀缺资源，具有很强的抗跌性，不用担心没人要，也就是说，买房不一定保值，但“学区房”一定会升值。
当下楼市调控政策频出，盛行刚需为，开发商不降价难走量，买房者贪低价难买房。而“学区房”就像是在楼市政策的藩篱外开出的一只艳丽花朵。只要推出来，或者挂出来就能被市场消化，其价格依然保持稳中有升的“牛”势。“学区房”好卖、好转手，价格受市场波动影响非常小，行情向上时跟着涨，行情向下时也不会马上下跌。
一位专家指出，学区房短时间内不会消失，尤其在教育资源相对比较紧张，人口规模又较大的重点城市，学区房不是近才火起来的，以前也存在，只是由于其他房源受调控力度较大，市场表现不足才导致学区房引发多方关注。
当然，受关注固然是楼市好现象，但我们不愿意看到在学区房价值日益凸显后，演变成投机者热钱滚动的去向，成为变异了的投机市场。如果占用了户口资源，排挤了本该属于孩子们的上学机会，学区房就会是楼市发展的毒瘤，或许还会直接影响到教育体制本身，受人诟病。
