0546房产网讯 1404套，11月份东营楼市成交量再创年内新高。同全国众多城市行情一样，东营楼市也出现翘尾行情。根据0546房产网数据中心统计显示，11月份东营市中心城及河口区楼市成交量环比微涨1.96%，成交面积达188924.3㎡，环比微降0.56%。虽然这天气已入寒冬，但东营楼市却呈暖冬之势。盘点刚刚过去的11月份东营楼市，开发商推盘的热度不减，而购房者的买房热情依然高涨，加之银十网签的滞后效应等因素，使的楼市成交量依旧延续金九银十后的强势。下面小编就和大家一起具体分析11月份东营楼市表现强劲的原因。

　　11月份东营楼市住宅放量成交 商铺成交现萎缩

　　11月份东营中心城及河口成交住宅达1326套，环比增长9.57%，成交面积达178569.8㎡，环比增长5.55%，创下今年住宅成交量及成交面积的新高。此外，11月份东营楼市办公用房成交量环比虽微涨9.09%，但成交面积却骤降38.47%。写字楼项目，仅有金领国际以及金融大厦两项目成交。随着黄蓝时代(东营)国际金融港开盘以及东营银座城市广场三期独栋写字楼的热销以及悦来广场国贸大厦和华泰国际金融中心等项目相继入市，在接下来的12月或者明年，东营写字楼将会引来放量成交之势。与写字楼表现不佳的还有商业用房成交的萎缩，11月份东营市商业用房成交54套，环比骤降62.76%，成交面积6180.74㎡，环比下降55.9%，位于东营市运河路的鑫雅庄园成交24套商铺，成为当月东营商业用房成交量及成交面积多的项目。

　　东营区住宅成交再次放量，开发区及河口区表现欠佳

　　11月份东营区住宅成交906套，环比增长36.24%，成交面积达124658.1㎡，环比增长26.89%。东营区成为拉动11月份东营楼市放量成交的主力。东营区除天业盛世龙城、城发花园、金辰富海广场、胜宏景苑丰和园、众成格林星城等热销项目表现依旧强势外，11月份，盛运花园二期、天华卢卡美郡以及长安未来国际等楼盘异军突起，成为东营区住宅放量成交的主要贡献力量。与此相反，开发区和河口区住宅成交表现欠佳。11月份东营经济开发区成交住宅313套，仅为东营区的1/3，开发区仅悦来新城、恒大黄河生态城及东亚原香小镇表现尚可，恒大黄河生态城经过金九银十的强势表现后，11月份销售放缓，而东亚原香小镇90小户型基本售罄后，11月份成交量下降明显.河口区在11月份仅成交107套，环比下降39.25%，天业盛世豪庭经过10月份开盘网签高峰后11月份也趋于平静，与东湖花园及海通港城花园并列河口区热销楼盘前三名。

　　11月份东营楼市各周均放量成交成就楼市暖冬的到来

　　从11月份东营各周楼市成交量走势来看，除去月初的前四天成交137套外，剩余4周均达到270套以上的小幅放量成交，其中第三周成交量达到369套，日均52.7套，创下当月单周成交量高。正是这种平稳强势的成交量表现，使得东营楼市暖冬的到来。

　　年内东营楼市V型曲线诞生。东营楼市迈入稳健发展的轨道

　　从前11月份各月楼市成交走势来看，东营楼市成交量从年初的步步回升至7月份的个成交小高峰1265套，经历8、9月份小幅调整后，东营楼市继续稳步向暖，10月及11月连续两月的成交量攀升至1300套大关，11月份更是超越1400套，成交面积也跃升至18万平米大关，这种V型曲线已然形成。东营楼市经过年初的深度低迷后已经逐步走向稳健发展的轨道。在当前楼市调控的大背景下，广大的购房者以及开发商都对楼市有较强的适应能力。投机性购房需求正逐步从楼市消退，楼市正逐步回归其居住的本源。众多的开发商们也根据这一形势的变化，改变了金九银十集中推盘的固有思路，逐步按照项目的进展灵活选择推盘时机。同时广大刚需以及改善性置业者也在这种形势下，根据自己的居住需求以及众多开发商的推盘以及优惠等因素适时出手。同时，在当前超低CPI的经济环境下，商业银行也针对个人房贷推出了一定的优惠。这几方面的因素使得当前楼市已经回归健康、理性的繁荣。

　　小户型房源后继乏力，刚需仍是楼市主流

　　从11月份东营楼市成交的户型对比来看，90-144平米的中户型刚需房源已成当前楼市成交的主力，占比达到62%，这一面积区间也是当前东营新推楼盘高层、小高层以及多层房源的主力户型。其中120-144㎡的三室两厅房源占比达到33%，创这一户型房源占比的新高。而144㎡以上的改善性房源占比达26%，与上月相比减少7个百分点，改善性置业者在11月份的表现有所放缓。与此同时，90㎡以内的小户型成交占比仅达8%，创下今年新低，这种情况的出现主要是悦来新城、东亚原香小镇及大海鑫庄国际等此类房源基本售罄，后期供应不足，但此类房源在当前楼市仍有相当大的市场，尤其是针对置业婚房的80后。随着东营市国土局在挂牌出让土地时对这一户型占比的特殊要求等因素的影响，这一户型的房源后期仍将会大量出现。

　　东营区及开发区十大热销楼盘带动东营楼市放量成交

　　11月份东营楼市热销楼盘成了东营区及开发区的天下，十大楼盘成交725套，占总住宅成交的54.68%，带动东营楼市放量成交。其中东营区6楼盘略占上风，尤其是盛运花园二期、天华卢卡美郡及长安未来国际三大新盘11月份荣登热销楼盘TOP10，其中位居西城核心商圈的长安未来国际10月份盛大开盘，当日热销88%，11月份进入网签的高峰期。此外，像天业盛世龙城、城发花园以及金辰富海广场等三大刚需楼盘本月继续热销。与此同时，开发区的悦来新城、东亚原香小镇以及恒大黄河生态城三大明星楼盘继续上榜。11月份河口区楼市成交行情低迷，10月份热销的天业盛世豪庭以及东湖花园本月销售趋缓，均未进入前十。

　　11月份东营进入推地高峰期，预售房源减少

　　11月份东营楼市一个大的变化就是东营中心城及周边三县一区进入推地高峰期，其中中心城挂牌出让住宅及商业用地共12宗，出让面积超过73万平米。此外，河口区出让15宗住宅及商业用地，出让面积超60万平米;垦利县出让住宅及商业用地8宗，出让面积超过30万平米;广饶县出让住宅及商业用地5宗，出让总面积11542平米，利津县出让2宗，总面积达51021.47平米。如此高密度的推地，这在前几个月是没有的。相信，到年底这段时间里，东营土地交易也将迎来高峰期，众多的开发商也将这个时间段积极补给库存，备战明年楼市。与土地市场即将到来交易高峰期不同，在11月份仅有天华卢卡美郡、天昊梅园二期、金辰富海广场、胜大花园南苑一期、逸水园以及恒大黄河生态城六项目获预售，相比上月有些许减少。

黄蓝时代（东营）国际金融港1月2日盛大开盘

金辰富海广场11#楼140绝版户型11月28日盛大开盘

　　在刚刚过去的11月份，仍然是开发商们推盘的高峰期，天昊梅园二期、金基林语以及东营写字楼的旗舰项目黄蓝时代(东营)国际金融港AB楼都先后开盘。而金辰富海广场、恒大黄河生态城等楼盘也加推新房源。随着这些项目进入热销高峰期，在接下来的12月势必会引来网签高峰期。同样，随着建筑面积达260万平米的理想之城售楼处启动，一期别墅项目在12月份也将迎来开盘之日。此外，与理想之城面积之大相媲美的广饶中南世纪城在12月份也将揭开神秘面纱，一期将盛大开盘。西城的水岸大宅逸水园已经开盘。2012年行将结束的东营楼市同样值得期待，但能否超越11月份的楼市成交量，为2012年实现完美收官，让我们一起期待吧!

　　11月份，党的十八大胜利召开，并产生了新的领导集体。务实、重视民生成为新的领导集体留给国人的深刻印象。反映在楼市上，相信十八大后的楼市会继续沿着鼓励刚需，抑制投机性购房需求，回归居住的固有属性的道路上前进，而这也是大多数购房者期盼的，同时也是广大开发商健康发展的根本所在。