0546房产网讯 四月作为金三银四的收官之月，东营楼市在这个月份迎来了成交的小高峰。根据0546房产网数据研究中心新统计，4月份东营市中心城及河口区共成交商品房637套，环比3月份的527套增长20.87%。成交面积达到83687.31㎡，环比3月份增长22.98%。成交套数及面积均创4个月来新高。其中住宅成交582套，成交面积达77868.66㎡，办公用房成交8套，成交面积为2317.76㎡;商业用房成交47套，成交面积为3500.89㎡。更为明显的是，4月16日及20日两天，东营楼市日成交均破百，创造了2012年截至目前东营楼市日成交的高峰。与4月份东营楼市成交量上升相对应的是上月东营楼价未出现大的变动，除一些二期开盘或者加推的楼盘价格有小幅上扬外，大多数楼盘的价格都保持一种平稳的状态，上月还有一些楼盘推出超低价特价房促销的情况。这也说明在国家的楼市调控背景下，东营的一些开发商也开始行动应对以刚需购房和改善性置业为主的楼市。下面小编就和您一块盘点4月份东营楼市的一些点点滴滴。

　　假期因素影响大，楼市成交量整体呈上升态势

4月每周东营楼市成交走势图

2012年1-4月东营楼市成交走势图

　　从4月份各周的楼市成交量走势图来看，受4月初的清明节以及月底五一小长假的影响，四月份周及后一周楼市成交量均较低，分别为100套及121套，第二周以及第三周呈现放量成交的态势，尤其是第三周，由于4月16日及20日两天河口区通海锦绣家园楼盘的放量成交，使得当天东营楼市成交破百，从而使得当周楼市成交量达到235套，创下年后东营楼市周成交的高峰。从2012年1-4月东营楼市成交的月度走势图可以明显看出，东营楼市正一步步走向回暖。对于即将到来的红五月，随着一批新盘的推出以及部分楼盘的加推和特价房促销政策的继续实施，在5月份东营楼市成交必将会攀登新的高峰。

　　中小户型房源持续受热捧，热销楼盘起决定性影响

4月份东营楼市成交户型对比

　　从4月份东营楼市成交户型对比来看，120㎡以内的中小户型成交占比达到43%，比上月增加一个百分点，中小户型继续受到东营广大刚需购房者的热捧，尤其是以东亚原香小镇、胜宏景苑丰和园、天业盛世龙城、城发花园等楼盘每月均持续热销，使得中小户型房源正逐渐成为东营楼市主流。4月份东亚原香小镇二期小高层所推出的198套90㎡户型的房源，当天开盘即热销六成以上，更加验证了这一点。在4月份河口区通海锦绣家园成交177套，占到住宅成交量的近三成以上。该楼盘所售房源主体户型为135-157㎡之间。带动120-200㎡的中大户型成交占比达到50%，使得中大户型的房源仍是东营楼市销售的主力。随着楼市调控政策的持续执行以及刚需购房族的持续壮大。中小户型的房源必将会占据东营楼市成交的半壁江山。$Page_Split$

　　热销楼盘持续热销，户型、配套以地理位置的楼盘持续受热捧

4月份东营楼市热销TOP10

　　从4月份东营楼市热销楼盘TOP10来看，恒大黄河生态城、东营奥林匹克花园二期以及格林星城三期悦府等楼盘，通过上月强有力的促销，实现了当月大卖。而东亚原香小镇、城发花园、天业盛世龙城在内的中小户型楼盘持续受关注，成交量稳居上月销量排行榜。蓝天小区上月异军突起，该楼盘位于东城市中心府前大街黄金位置，二期主打84-117㎡的中小户型，均价为5200元/㎡。现正在认筹，5月6日将隆重推出。应该说该楼盘地理位置和价格以及户型都能让广大刚需购房者接受，必将引起新的抢购潮。上月河口区的通海锦绣家园以及颐和家园两楼盘集中网签，带动了整体东营楼市成交量大涨。同时作为东营区牛庄镇新农民集中住房的新城家园上月也进行了集中网签，位列上月东营楼市成交量的前十。

　　4月份在政策层面上，随着国家楼市调控政策在全国各地坚决实施，一些投机性需求正从楼市逐渐淡去。与之相对应的是全国房地产投资增速的持续放缓以及整个行业景气指数的下降。在此情况下，国家也在积极培植以刚需购房为主的楼市，住建部也在酝酿出台新一轮的刚需刺激政策，以提振楼市。在银行个人房贷方面，一线城市以及部分二三线城市85折套房房贷利率优惠重新出现。同时东营楼市也出现了9折套房房贷利率优惠政策，这些都为刚需族购房带来了福音。随着房企在5至10月促销力度的加大以及房价的日趋稳定，再加上个人房贷政策的优惠，一个以刚需购房为主的健康楼市必将形成。

　　4月份已经过去，面对到来的红五月，众多的开发商已是摩拳擦掌、准备就绪。在本月如大海鑫庄国际和锦尚天华等新盘即将开启，接受认筹或预约。金基林语东城银座展示中心也将在5月份启用。蓝天小区二期在5月6日正式公开销售，朗润春天也将在5月份加推新的房源。像胜宏景苑丰和园、靓都公馆、金辰富海广场以及新邦涌金门等楼盘的特价房政策本月仍将持续，东营奥林匹克花园高层官邸组团的幸福邻里计划继续实施，位列东营楼市大盘的恒大黄河生态城的促销力度也在不断加大。作为东营的广大刚需购房者以及改善性的客户在这个红五月将会享受到前所未有的购房大优惠。我们也相信，在这个红五月，东营楼市将会迎来新一轮的销售小高峰。