0546房产网讯，经历了一月份楼市成交的低谷，2月份楼市的转暖，在3月份东营楼市继续在回暖的道路上大踏步迈进。据0546房产网数据研究中心新统计，3月份东营楼市共成交商品房527套，环比2月份的405套增长30.12%，日均成交17套，成交总面积68049.82㎡。其中住宅成交486套，成交面积64455.97㎡;办公用房成交7套，成交面积808.09㎡;商业用房成交34套，成交面积2785.76㎡。鉴于东营市相对合理的房价以及银行套房贷利率政策的不断宽松等利好因素的影响，使得东营的刚需族以及改善性置业的需求不断被激发出来，从而助推东营楼市在转暖的道路上继续前进。

3月份东营楼市每周成交走势图

　　从对3月份每周成交的数据分析来看，除周的3月1号至4号成交55套日均成交13.75套未到达当月日均平均数外，剩余4周成交都较为稳定，其中3月12日-18日当周楼市成交达到顶峰，当周共成交126套，日均达到18套。从数据分析图也可以看出，经过3月初试探性回暖之后，东营楼市的日均成交量直接从13套攀升至17套，楼市转暖的特征较为明显。从各大售楼处的人气反馈也可反映这一点。本月悦来新城中小户型认筹，即出现了凌晨四点客户排队抢房的情况，嘉兴丽苑未举行开盘仪式就出现房源即将售罄的火爆场面，同时以恒大黄河生态城为代表的一些明星楼盘周末前来看房的客户也比前两月增加了许多。

3月份东营楼市成交户型占比图

　　从三月份楼市成交的户型对比上来看，东营楼市成交的户型仍以120-200㎡的中大户型为主，占比达到了49%，以伟浩中央花园、阳光丽景、恒大黄河生态城、名仕嘉苑以及海通时代康桥为代表的地理位置较好或者特点明显的明星楼盘成为东营中大户型楼盘热销的主力军。虽然中大户型的楼盘仍是市场销售的主力，但是以120㎡以内的中小户型楼盘正逐渐拉小与中大户型楼盘的差距。3月份中小户型商品住宅成交占比达到42%，比上月提升了3个百分点，这也说明了中小户型楼盘正在持续受到东营广大刚需购房者热捧。以东亚原香小镇、阳光100城市丽园、城发花园、胜宏景苑丰和园为代表的楼盘成为东营中小户型楼盘销售的主力军。

3月份东营楼市热销楼盘TOP10

　　从3月份东营楼市热销楼盘TOP10 排行来看，十大热销楼盘共成交288套，占当月成交总套数的59.26%，成交总面积达到34088.6㎡。从这个数据可以看出东营楼市成交的集中度进一步提升。十大热销楼盘同2月份相比明显的变化是3月份天业盛世龙城和阳光丽景异军突起，这两个楼盘的热销也不是偶然，天业盛世龙城作为西城大盘，房源充足，地理位置较好，而且均价5800元/㎡的价格在西城为数不多的楼盘中具有较强的竞争力。阳光丽景位于东二路与黄河路之间，交通方便，均价仅为5000元/㎡，这个价格在其所处的地理位置具有较强的竞争力。河口区的宏海嘉苑取代富海丽苑继续体现河口区每月必贡献一个明星楼盘，且为销售的。同时作为东营热销楼盘的常客，东亚原香小镇、城发花园、阳光100城市丽园以及胜宏景苑丰和园3月份继续上榜，使这些中小户型楼盘继续占据东营热销楼盘的近半壁江山。作为东营生态宜居大盘恒大黄河生态城，3月份继续上榜，适宜的价位、的精装修理念以及持续不断的强有力的促销使这一楼盘不热销也难。

　　3月份从政策层面讲，全国两会无疑是国人瞩目的焦点，而楼市调控再次成为两会委员讨论的热门话题。两会后温总理在答记者会上所说的我国的房价远没有回到合理价位以及今年的房地产调控坚决不放松精辟地概括了我国房地产市场当前的现状并为2012年房地产调控确立了基调。在住建部部长姜伟新在两会代表讨论时所说的今年的房地产调控不再出新招但也绝不会放松则为温总理的楼市论述做了进一步的阐释。在房地产调控方向已经确定的情况下，今年的楼市必将是刚需市场的天下，投资以及投机性需求将进一步被压缩。具体到东营楼市，3月份开始能办理中行房贷的东营个别楼盘可以申请85折套房房贷利率，这为东营广大的刚需购房者来说是一个福音。房贷政策的不断宽松以及东营房价的相对合理，东营刚需族的购买需求必将进一步释放。3月26日，由山东高速置业与杭州绿城联合开发的东营文化公园270万平方米超大城市综合体举行了奠基仪式，又一个超大规模的楼盘即将呈现在东营市民面前，必将加速东营楼市迈入大盘时代。3月份东营市国土局共挂牌出让9宗住宅用地，但土地成交状况不容乐观，这也说明在当前的楼市调控背景下，开发商的拿地愈发谨慎。相信经过前半年的库存清理，下半年东营的土地市场将会逐步回暖。