2012年1月报:综观东营楼市 展望其发展前景
假期来袭 成交入谷底
1月份东营楼市在春节小长假的尾声中结束。据0546房产网数据研究中心统计，从成交套数看，1月东营城区、开发区及河口区共成交商品房235套，环比去年12月份的494套骤降52.4%，创下近一年来的成交新低。其中普通住宅成交182套，办公楼成交20套，商业房成交33套。从成交面积看，1月份共成交30768.7㎡，环比减少55.6%。其中普通住宅成交面积25672.21㎡，办公楼成交2819.38㎡，商业房成交2277.11㎡。综观东营楼市1月份成交数据不难看出，国家宏观政策调控的大环境正日渐影响着东营楼市，同时也集中反映了现阶段购房者和开发商所处于的相持观望、博弈的窘态。下面小编就带领大家对东营1月份成交之低迷的原因进行详细剖析并对东营楼市的发展前景进行展望。
春节小长假致东营楼市成交陷入谷底
从上面的柱状图不难看出，按周成交来看，东营楼市经历了一个明显的骤减过程。1月1号至8号成交94套，9号至16号成交110套，这种成交趋势还算趋于正常。从17号到31号半个月时间，仅仅成交38套，不难看出春节长假及其前后几天，东营也和全国其他城市一样进入楼市成交的低谷期。究其原因，一方面是由于广大购房者在国家调控大环境下日益处于观望状态，在春节这一中国人为看重的传统节日，除去一些刚需购房族，其他人显然在这段时间购房的意识基本是不存在的。另一方面各大开发商也处于暗自较劲状态，体现在一月份无纯新楼盘推出，加推也寥寥无几，同时也鲜有重磅促销政策出台。这些都在一定程度上降低了购房者的购买热情。
国家宏观调控政策日渐影响着东营楼市
从去年年初国务院关于房地产调控国八条的出台，到近一年来国家对楼市调控政策的持续从紧的市场反馈不难看出，各种投资及投机性住房需求正逐步淡出，这对身处黄蓝经济的东营——这一新兴工业城市也将产生越来越深远的影响。虽然限购政策并没有在东营实施，但是二套及以上住房付比例的提升以及房贷利率的提高，都在一定程度上大大缩减进入楼市的投资性资金。同时国家在2011年大力发展保障性住房建设，也让越来越多的低收入购房者远离现阶段楼市。面对越来越窄的购房人群以及越来越多的购房选择，楼市成交骤减也理所应当在大家的意料之中了。
2012东营楼市展望
经过1月楼市的寒冬，伴随着各大开发商新一年销售计划陆续制定并逐步执行，相信会有更多优惠促销政策刺激东营整个房地产市场。同时，随着各开发商对现阶段市场理解程度的不断深入，一些楼盘也会适时追击并适当加推。无论从外部大的政策环境还是内部供应、促销等的陆续出台，伴随着房贷利率逐渐回到基准利率水平以及东营楼市相对合理的房价，购房者的购房意愿定将在某种程度上逐步升温。小编预计，从2012年2月份开始，东营楼市会在曲折路途中复苏，当然跟去年同期相比，肯定会有些许减少。但随着国家宏观调控政策逐步成熟并趋于稳定，东营楼市也会逐渐进入较为持续、健康的发展状态。
附：凡本网注明“来源：0546房产网”的所有作品，版权均属于0546房产网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：0546房产网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
一周新闻排行
- 1 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 2 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
