房企短期的生存难度在加大——在市场调整风险下，商业银行收缩开发贷款成加剧态势，而信托机构当前的房地产业务更多在关注早期合作项目的流动性风险。
房地产资金链压力和风险更加清晰——“2011年房企围着信托、基金转，2012年信托、基金围着房企转“。从行业资金来源流动性注入的角度，无疑预期是悲观的。
基于春节前后长周期蓄客，套置业政策支持和房企的强销举措，使3月楼市成交出现回暖，为四五月项目消除观望情绪延续销售形势提供了市场氛围。也促使当前更多房企，在为实现“红五月“积极筹备。
在二季度房地产行业资金输入萎缩态势明确下，未来2-3个月房企资金来源的核心将转向市场销售回款。可以预见，如果当前房调政策继续持续，今年5、6月份将是促销的深水区。
目前，多数房企的入市新盘，聚焦在置业和改需求的产品供应，即便是一线品牌房企在总部的财务风险控制基调下，区域公司和城市公司的“快去化“策略，基本是微利和无利定价策略——2012年“小亏即是赚”的定位，将使价格下调愈加明显。
在市场压力下，地方政府松动调控政策皆在出现，例如北京高端住宅项目金茂府日前实现“时光盘”，不难理解在客户资格审查皆有空间。未来一个时期，大幅降价、分期付和按工程节点付款、资产整售、公司名义购房等等，将使市场看点颇多。
行业资金链紧张在市场端的传导，在不断加剧，但是否能真正稳定市场与行业仍存在不确定性。同时，市场资产价格的调整，所引发的负面效果和运行紊乱也在加剧，将无助行业良性发展。
一季度的土地出让金、新开工面积的快速下行和部分地区的负增长，使房地产投资对经济下行的负拉动的可能增大。同时，当前上海、武汉、南京、西安等地公租房“弃租”等现象，也使保障房对经济拉动存疑。2013、2014年，商品住宅供应扭曲现在看明确，房价报复性反弹的风险，也使房地产政策调整的空间缩小，微调会是主基调。
另外，当前放松货币政策的政策信号明确，准备金率下调，甚至降低贷款利率皆有可能，但短期内房地产仍难直接受益。基于下一步宽松货币政策的具体程度，房地产投资和置业在今年下半年放能有所起色。
即便现在预期2012年下半年有所起色，但如何渡过未来2-3个月的难关，仍是目前很多房企面临的问题——促销!多数房企的被动选择。
